За утрату единственного жилья заплатят 1 млн рублей

Важная и полезная информация по теме: "За утрату единственного жилья заплатят 1 млн рублей" с профессиональной точки зрения. На все имеющиеся вопросы сможет ответить наш дежурный консультант.

Компенсация за утрату жилого помещения добросовестным приобретателем – гарантия права на жилье, а не мера ответственности госорганов

КРАТКО

Требования заявител ей : Проверить конституционность законодательной нормы, устанавливающей право на компенсацию за утрату права собственности на жилое помещение его собственника, который не вправе истребовать это помещение от добросовестного приобретателя, или добросовестного приобретателя, от которого жилье было истребовано.

Суд решил: Признать норму неконституционной в той мере, в которой она позволяет судам отказывать в выплате разовой компенсации указанным субъектам при отсутствии оснований для привлечения государственного органа к ответственности за незаконные действия при регистрации прав на жилое помещение.

Суд, рассматривавший иск заявителей, указал, что оспариваемая норма содержится в главе V «Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество» закона о регистрации прав на недвижимое имущество и поэтому право на предусмотренную в ней компенсацию возникает у гражданина не только при доказанности самого факта лишения собственности и невозможности взыскать деньги по исполнительному листу, но и при наличии доказательств того, что собственник лишился жилого помещения из-за незаконных действий государственных органов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Он подчеркнул, что в рассматриваемом деле доказательств о незаконных действиях Росреестра нет, более того – не утрачена возможность исполнения решения суда, и отказал заявителям в удовлетворении иска (решение Октябрьского районного суда г. Мурманска от 26 апреля 2013 г. по делу № 2-1700/13). Суд апелляционной инстанции оставил это решение без изменения (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 14 августа 2013 г. № 33-2542-2013).

Заявители посчитали, что оспариваемая норма, позволяющая правоприменителям ставить исполнение предусмотренного законом финансового обязательства государства в зависимость от действий госорганов при регистрации прав на недвижимое имущество, противоречит Конституции РФ, и подали жалобу в КС РФ.

Тем не менее, на практике суды во многих случаях трактуют оспариваемую норму как подлежащую применению только тогда, когда сотрудники Росреестра совершили неправомерные действия при регистрации права на жилое помещение, а при отсутствии таковых отказывают в выплате разовой компенсации добросовестному приобретателю, от которого это помещение было истребовано (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда г. Санкт-Петербург от 1 октября 2014 г. по делу № 33-14746/2014, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 30 января 2014 г. по делу № 33-946/2014; определение Санкт-Петербургского городского суда от 15 января 2013 г. № 33-166/2013; апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 25 апреля 2012 г. по делу № 33-1513/2012). Такое ее толкование с учетом вышеизложенного противоречит Конституции РФ, постановил КС РФ.

В то же время ряд судов, напротив, подчеркивают, что вина органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не является условием выплаты компенсации за утрату права собственности на жилое помещение, поскольку эта компенсация – не мера ответственности, а выражение социальной функции государства, возмещающего имущественные потери добросовестных участников гражданского оборота (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 17 сентября 2014 г. по делу № 33-7542/2014; апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 января 2014 г. по делу № 33-286/2014). То есть решения суда по подобным делам действительно диаметрально противоположны.

По мнению КС РФ, проблем с применением оспариваемой нормы, которая действует уже более 10 лет (с 1 января 2005 года), было бы меньше, если бы Правительство РФ все-таки утвердило порядок выплаты соответствующей компенсации. КС РФ и ранее уже отмечал, что отсутствие правительственных нормативных правовых актов, конкретизирующих определенные нормы закона, приводит к тому, что эти нормы либо не работают, либо порождают противоречивую судебную практику (Постановление КС РФ от 14 мая 2009 г. № 8-П). Отметим, что некоторые суды, вынося решения по данной категории дел, справедливо указывают: тот факт, что Правительство РФ не приняло постановление о порядке выплаты компенсации за утрату жилого помещения, не может служить основанием для отказа в ее выплате, так как право на нее предусмотрено федеральным законом (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики — Чувашии от 31 июля 2013 г. по делу № 33-2690/2013).

Гадис Гаджиев, судья КС РФ:

«В деле заявителей суды трактовали оспоренную норму закона о регистрации прав на недвижимое имущество как увязывающую выплату компенсации с незаконными действиями или бездействием со стороны регистрационных органов. Между тем по своему конституционному смыслу данное положение является дополнительной гарантией жилищных прав граждан и стабильности коммерческого оборота недвижимости, не связанной с ответственностью государственных органов. Исходя из этого, КС РФ ориентировал правоприменителя на правильную интерпретацию закона».

***
Таким образом, принятие Постановления должно обеспечить единообразие судебной практики по делам, связанным с выплатой компенсации за утрату права собственности на жилое помещение собственнику этого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, или добросовестному приобретателю, от которого оно было истребовано. Кроме того, представляется логичным принятие Правительством РФ нормативного акта, конкретизирующего процедуру и условия выплаты этой компенсации, на что также недвусмысленно намекнул в Постановлении КС РФ.

За утрату единственного жилья заплатят 1 млн рублей

Минэкономики согласовало с президентским советом по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства правила выплаты компенсации в 1 млн рублей утратившим из-за чужих махинаций зарегистрированное право на жилье. При этом компенсация предусмотрена только утратившим единственное жилье, пишет «Коммерсант».

Газета напоминает, 4 июня Конституционный суд (КС) заставил Минфин платить за чужие махинации с жильем и защитил право обманутых собственников и добросовестных приобретателей изъятых через суд квартир получить до 1 млн рублей из федеральной казны. Сама компенсация была введена еще в 2005 году, но порядок выплат правительство за десять лет так и не установило, вопросы компенсаций решались в судах. При этом Минфин выигрывал такие споры, отказываясь возмещать ущерб при отсутствии вины регистрирующих органов. КС, однако, признал выплату потерпевшему разовой компенсации независимой от действий чиновников «социальной функцией» государства.

Читайте так же:  Дополнительные региональные пособия при рождении ребенка

По новому проекту признанная неконституционной ст. 31.1 закона N122-ФЗ («О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») о компенсации потери жилья из-за махинаций третьих лиц, на которую ранее ссылался Минфин, утрачивает силу, при этом законы N122-ФЗ и N218-ФЗ («О госрегистрации недвижимости») будут дополнены главами о компенсации за утрату зарегистрированного права.

Эти главы предусматривают возмещение по решению суда до 1 млн рублей при прекращении исполнительного производства о взыскании ущерба c должника (из-за его смерти, «безвестного отсутствия» и т. д.) или ликвидации соответствующего юрлица. При этом выплата компенсаций будет жестко ограничена случаями утраты прав на «единственное пригодное для проживания» жилье. Минфин безуспешно добивался этого c 2011 года, в то время как Минэкономики еще год назад предлагало увеличить размер компенсаций до 10 млн рублей и создать гарантийный фонд для их выплаты — но в кризис позиция Минфина в итоге победила, отмечает «Коммерсант».

Компенсация нарушенного права собственности в 2019 году

Если владелец или добросовестный приобретатель недвижимости утрачивает право собственности, ему полагается разовая выплата – компенсация нарушенного права собственности. Максимальный размер такой выплаты может составить 1 миллион рублей, выплачивается компенсация из средств федерального бюджета. Давайте выясним, на каких основаниях можно претендовать на данную компенсационную выплату.

На каких основаниях может быть получена компенсация нарушенного права собственности

В соответствии с действующим законодательством, компенсация при утрате недвижимого имущества может быть выплачена:

  • владельцу жилья, не имеющему права на истребование жилого помещения от добросовестного приобретателя;
  • самому добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилье.

Компенсационная сумма подлежит выплате из государственного бюджета обоим указанным выше лицам в том случае, если в ходе судебного разбирательства судья принял решение о компенсации им имущественного ущерба, который имел место в связи с утратой недвижимости, а взыскания по исполнительному листу так и не производились на протяжении одного года с даты начала исчисления срока для передачи исполнительного листа к исполнению. При этом такая ситуация складывается не по вине владельца и добросовестного приобретателя квартиры/дома/доли.

Итак, основанием для выплаты единовременной компенсационной суммы пострадавшим лицам является:

  • утрата прав владения на квартиру/дом;
  • удовлетворение исковых требований о компенсации имущественного вреда;
  • вступление судебного решения в силу;
  • отсутствие каких-либо взыскиваемых компенсационных выплат по исполнительному листу на протяжении года.

Если у владельца жилья и у добросовестного приобретателя нет доказательств о том, что квартира/дом был изъят, если никто из них не подавал искового заявления в суд о компенсации ущерба, если незаконные действия судебного пристава не были оспорены в судебном порядке, то имущественный вред за счет средств бюджета не возмещается.

При каких обстоятельствах компенсация нарушенного права собственности все же будет выплачена

Право на получение компенсационной суммы не утрачивается даже в том случае, если:

  • у владельца истребованного жилья или у добросовестного приобретателя имеется иное жилье, соответствующее санитарным, техническим нормам и нормативам жилой площади;
  • по исполнительному листу имели место компенсационные взыскания, но в совсем незначительных размерах;
  • имеется вероятность получения двойной компенсации, если деньги по исполнительному листу все же будут получены;
  • присутствует возможность того, что заявитель получит компенсацию по исполнительному листу позднее;
  • имеет место незавершенное исполнительное производство по делу.

Когда компенсация нарушенного права собственности не выплачивается

Собственник жилого помещения и добросовестный приобретатель жилья имеют право на повторное предъявление судебным приставам исполнительного листа, если компенсация по документу так и не взыскивалась.

А потому, компенсация за счет средств бюджета страны не будет выплачена, если на протяжении года с даты передачи исполнительного документа приставам к исполнению взыскания компенсационной суммы производились. Если размеры взысканий были небольшими, но не слишком незначительными, вероятнее всего в возмещении ущерба откажут.

В каком размере выплачивается компенсация нарушенного права собственности

Величина компенсации будет рассчитываться на основании фактически понесенного ущерба, но предельная сумма компенсации составляет 1 миллион рублей. То есть, если убытки составили сумму меньше чем 1 млн. рублей, возмещению подлежит фактический ущерб. А если убытки превысили указанную максимальную сумму, то компенсация составит 1 млн. рублей.

Условием получения выплаты является гос. регистрация прав владения на жилое помещение добросовестного покупателя позднее 1 января 2005 года. Кроме того, заявители должны предпринять все возможные меры, чтобы восстановить свои нарушенные права.

Компенсация не будет распространяться абсолютно на все расходы заявителей. Цель выплаты заключается в том, чтобы частично возместить негативные последствия, гарантировать право на жилье, стимулировать совершение сделок купли-продажи жилых помещений. Возмещению не подлежат, например, судебные издержки.

Что делать, чтобы компенсация нарушенного права собственности была выплачена

Владелец недвижимости, который не может истребовать ее у добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, у которого была истребована жилая недвижимость, обязаны подготовиться к суду, чтобы получить компенсацию. Одного только обращения в суд будет мало. Необходимо:

  • доказать факт причинения вреда;
  • обосновать документально размер причиненного ущерба;
  • доказать незаконность действий или бездействий регистратора;
  • продемонстрировать причинно-следственную связь между поведением регистратора и получением ущерба.

Законодательные акты по теме

ст. 31.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Апелляционное определение Мосгортруда от 10.08.2012 по делу № 11-17119 Об основаниях длы выплаты компенсации

Типичные ошибки

Ошибка: Добросовестный приобретатель, у которого истребовали купленное жилье, подал в суд на получение компенсации вреда, но не представил доказательств незаконности действий регистратора сделки.

Комментарий: Чтобы доказать свою правоту, необходимо продемонстрировать причинно-следственную связь между утратой жилого помещения и незаконными действиями (бездействием) регистратора при осуществлении процедуры регистрации.

Ответы на распространенные вопросы о том, в каких случаях выплачивается компенсация нарушенного права собственности

Вопрос №1: Что будет, если собственник и добросовестный приобретатель квартиры получили из федерального бюджета компенсацию, а позднее им были перечислены деньги по исполнительному листу?

Ответ: В такой ситуации Министерство финансов РФ (территориальное представительство) может подать исковое заявление о взыскании компенсации в связи с тем, что произошло безосновательное обогащение заявителей.

Вопрос №2: Каков порядок выплаты компенсации за утрату прав собственности на жилое помещение добросовестным приобретателем?

Ответ: Порядок осуществления выплаты и механизм реализации права на выплату не установлены законом, но это не становится препятствием к получению компенсации.

За утрату единственного жилья заплатят 1 млн рублей

Комитет Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству рекомендовал принять в первом чтении законопроект Минэкономразвития о компенсации из средств госбюджета за утрату права собственности на жилое помещение, сообщает «РИА-Недвижимость».

Читайте так же:  Будет ли введено госаго или нет прогнозы экспертов

Законопроект направлен в первую очередь на защиту прав обманутых покупателей, говорится в пояснительной записке к документу. Физическим лицам предлагается выплачивать до 1 млн руб. в качестве компенсации за утрату единственного жилья в результате мошенничества.

«Собственник единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который по не зависящим от него причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, имеет право на выплату за счет казны РФ однократной компенсации за утрату права собственности», — сообщается в записке.

Перспектива принятия закона неоднозначна, а реальная стоимость жилья чаще превышает сумму компенсации, считают риелторы. «Миллион рублей вряд ли покроет финансовые расходы обманутых покупателей. Кроме того, чтобы действительно получить компенсацию из госбюджета, покупателю придется доказать, что это было единственное жилье, приобретенное не в инвестиционных целях. Насколько рабочим окажется такой инструмент — судить сложно, мы не исключаем, что может возрасти число сделок по мошенническим, подставным схемам», — говорит руководитель юридического департамента агентства недвижимости W1 Evans Екатерина Нашатырева. Чтобы избежать подобных случаев, юрист рекомендует прописывать в договоре купли-продажи дополнительный пункт, по которому продавец будет обязан возместить покупателю денежные средства в случае утраты последним права собственности по вине продавца, а также страхование титула.

Минэкономразвития подготовило документ еще в сентябре 2015 года, исполнив таким образом постановление Конституционного суда РФ по делу о проверке конституционности положений ст. 311 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Тогда суд признал законной выплату всем потерпевшим от махинаций третьих лиц разовой компенсации, независимой от действий чиновников. При этом выплата компенсации жестко ограничена утратой права на единственное пригодное для постоянного проживания жилого помещения, уточняется в документе.

Какова компенсация за утрату жилья?

Каждый человек осознает ценность своего жилища, однако бывают такие ситуации, когда по вине третьих лиц или вовсе непреодолимых факторов люди лишаются своего единственного места жительства. В этом случае предполагается компенсация утраты жилья.

Квартира или дом каждого россиянина имеет государственную финансовую защиту, поэтому если вдруг, по каким-либо обстоятельствам, человек лишается жилья, которое имеется у него в единственном экземпляре, то ему назначается компенсационная выплата. За утрату единственного жилья заплатят 1 млн. рублей, причем даже в том случае, если люди были обмануты мошенниками, которые забрали себе жилую площадь нечестным путем.

Изменения в социальной сфере

На сегодняшний день у каждого гражданина РФ имеется застрахованная государством недвижимость, в которой он проживает. Эти социальные гарантии обеспечивают сохранность и неприкосновенность жилья каждого человека в стране.

Компенсация утраты жилья выплачивается уже достаточно давно, причем первые денежные средства были выплачены в 2005 году. Однако сумма была совсем другая, а также сам процесс перечисления денег кардинально изменился. За многие предыдущие года, когда не было четко регламентированного порядка выплаты компенсации, многие люди, потерявшие по каким-либо причинам свои дома или квартиры, не смогли получить компенсацию. Эти вопросы поднимались даже в суде, однако Министерство финансов, в обязанности которого входит перечисление этих денег гражданам, отказывалось выплачивать компенсационные выплаты, обуславливая свое решение тем, что многие сделки были проведены без каких-либо нарушений.

Даже если действовали мошенники, доказать их неправомерные действия очень сложно. Суды по этому вопросу принимали как сторону истцов, так и сторону чиновников. Однако важно знать, что такая государственная поддержка является одноразовой, поэтому получить ее каждый человек может только раз в своей жизни.

Теперь в обязанности Министерства финансов входит компенсация всех проведенных мошеннических сделок с жилой недвижимостью, чтобы каждый гражданин, пострадавший от деятельности мошенников, смог получить деньги на жизнь.

Относительно недавно Минэкономразвития предложил вовсе выплачивать в таких ситуациях гражданам 10 млн. руб. Однако другие чиновники негативно восприняли такое предложение, поскольку это считается очень существенными денежными средствами. Минфин утверждает, что для покупки стандартного жилья достаточно будет и 1 млн. руб.

Следует знать и об определенных ограничениях в выплатах, поскольку компенсация выплачивается только тем людям, которые потеряли свое единственное жилье. Если же у них имеется другой дом или квартира, то они не смогут претендовать на выплаты от государства. Не попадают под компенсацию земельные участки, гаражи или другие сооружения, которые не относятся к жилой недвижимости.

Каков порядок предоставления компенсации

Возмещаются причиненные мошенникам убытки в следующей последовательности действий:

  • гражданин первоначально проверяется государственными органами, поскольку он должен быть добропорядочным приобретателем недвижимости;
  • у человека не должно быть иной жилой недвижимости, которая могла бы использоваться им для постоянного проживания;
  • пострадавший не может воспользоваться другими методами возмещения ущерба, нанесенного мошенниками;
  • если началось судебное разбирательство по факту мошенничества, то компенсация может быть выплачена только после его окончания, а также в случае принятия судом стороны мошенников.

Государственные органы самостоятельно занимаются проверкой всех фактов возникшей ситуации. Относительно недавно данные обязанности были возложены на судебные органы, однако вскоре были внесены изменения. Важно правильно и ответственно подходить к оценке любой ситуации с мошенничеством, поскольку нередко люди пытаются обманным путем получить от государства компенсацию, а при этом не теряют своей недвижимости.

Также оцениваются потери граждан. Нередко мошенники отнимают такие квартиры, стоимость которых является меньше 1 млн. руб., а соответственно выплачивается не эта сумма, а другие деньги, в которые оценивается недвижимость. Максимально возможная компенсационная выплата составляет 1 млн. руб. Получить деньги можно только через определенное количество времени, которое необходимо для того, чтобы государственные служащие всесторонне проверили все обстоятельства возникшей ситуации и оценили ущерб.

Сумма компенсации

За утрату единственного жилья заплатят 1 млн. руб., а вот за другие ценности компенсация не полагается. За иное имущество получить деньги можно только в случае, если оно будет заранее застраховано владельцами.

Многие люди считают, что компенсация при потере жилой недвижимости в 1 млн. руб. является очень маленькой, однако чиновники уверяют, что лучше такая сумма, чем совсем ничего. Поэтому сегодня даже в случае обмана со стороны мошенников, который приводит к потере единственной квартиры, можно ожидать поддержку от государства в виде разовой денежной выплаты.
[contents]

Каждый человек осознает ценность своего жилища, однако бывают такие ситуации, когда по вине третьих лиц или вовсе непреодолимых факторов люди лишаются своего единственного места жительства. В этом случае предполагается компенсация утраты жилья.

Читайте так же:  Правила уплаты взносов за капитальный ремонт могут измениться

Квартира или дом каждого россиянина имеет государственную финансовую защиту, поэтому если вдруг, по каким-либо обстоятельствам, человек лишается жилья, которое имеется у него в единственном экземпляре, то ему назначается компенсационная выплата. За утрату единственного жилья заплатят 1 млн. рублей, причем даже в том случае, если люди были обмануты мошенниками, которые забрали себе жилую площадь нечестным путем.

Изменения в социальной сфере

На сегодняшний день у каждого гражданина РФ имеется застрахованная государством недвижимость, в которой он проживает. Эти социальные гарантии обеспечивают сохранность и неприкосновенность жилья каждого человека в стране.

Компенсация утраты жилья выплачивается уже достаточно давно, причем первые денежные средства были выплачены в 2005 году. Однако сумма была совсем другая, а также сам процесс перечисления денег кардинально изменился. За многие предыдущие года, когда не было четко регламентированного порядка выплаты компенсации, многие люди, потерявшие по каким-либо причинам свои дома или квартиры, не смогли получить компенсацию. Эти вопросы поднимались даже в суде, однако Министерство финансов, в обязанности которого входит перечисление этих денег гражданам, отказывалось выплачивать компенсационные выплаты, обуславливая свое решение тем, что многие сделки были проведены без каких-либо нарушений.

Даже если действовали мошенники, доказать их неправомерные действия очень сложно. Суды по этому вопросу принимали как сторону истцов, так и сторону чиновников. Однако важно знать, что такая государственная поддержка является одноразовой, поэтому получить ее каждый человек может только раз в своей жизни.

Теперь в обязанности Министерства финансов входит компенсация всех проведенных мошеннических сделок с жилой недвижимостью, чтобы каждый гражданин, пострадавший от деятельности мошенников, смог получить деньги на жизнь.

Относительно недавно Минэкономразвития предложил вовсе выплачивать в таких ситуациях гражданам 10 млн. руб. Однако другие чиновники негативно восприняли такое предложение, поскольку это считается очень существенными денежными средствами. Минфин утверждает, что для покупки стандартного жилья достаточно будет и 1 млн. руб.

Видео (кликните для воспроизведения).

Следует знать и об определенных ограничениях в выплатах, поскольку компенсация выплачивается только тем людям, которые потеряли свое единственное жилье. Если же у них имеется другой дом или квартира, то они не смогут претендовать на выплаты от государства. Не попадают под компенсацию земельные участки, гаражи или другие сооружения, которые не относятся к жилой недвижимости.

Каков порядок предоставления компенсации

Возмещаются причиненные мошенникам убытки в следующей последовательности действий:

  1. гражданин первоначально проверяется государственными органами, поскольку он должен быть добропорядочным приобретателем недвижимости;
  2. у человека не должно быть иной жилой недвижимости, которая могла бы использоваться им для постоянного проживания;
  3. пострадавший не может воспользоваться другими методами возмещения ущерба, нанесенного мошенниками;
  4. если началось судебное разбирательство по факту мошенничества, то компенсация может быть выплачена только после его окончания, а также в случае принятия судом стороны мошенников.

Государственные органы самостоятельно занимаются проверкой всех фактов возникшей ситуации. Относительно недавно данные обязанности были возложены на судебные органы, однако вскоре были внесены изменения. Важно правильно и ответственно подходить к оценке любой ситуации с мошенничеством, поскольку нередко люди пытаются обманным путем получить от государства компенсацию, а при этом не теряют своей недвижимости.

Также оцениваются потери граждан. Нередко мошенники отнимают такие квартиры, стоимость которых является меньше 1 млн. руб., а соответственно выплачивается не эта сумма, а другие деньги, в которые оценивается недвижимость. Максимально возможная компенсационная выплата составляет 1 млн. руб. Получить деньги можно только через определенное количество времени, которое необходимо для того, чтобы государственные служащие всесторонне проверили все обстоятельства возникшей ситуации и оценили ущерб.

Сумма компенсации

За утрату единственного жилья заплатят 1 млн. руб., а вот за другие ценности компенсация не полагается. За иное имущество получить деньги можно только в случае, если оно будет заранее застраховано владельцами.

[2]

Многие люди считают, что компенсация при потере жилой недвижимости в 1 млн. руб. является очень маленькой, однако чиновники уверяют, что лучше такая сумма, чем совсем ничего. Поэтому сегодня даже в случае обмана со стороны мошенников, который приводит к потере единственной квартиры, можно ожидать поддержку от государства в виде разовой денежной выплаты.

Готовится новый закон о компенсации в 1 млн рублей при утрате жилья

Комитет Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству рекомендовал принять в первом чтении законопроект о компенсации за утраченное жилье. Об этом сообщает газета «Ведомости».

Согласно законопроекту, добросовестные приобретатели жилья, лишенные права на него, смогут получить компенсацию от государства в размере до 1 млн рублей. Важно, что такую выплату можно будет потребовать только один раз и лишь в том случае, если утраченное жилье являлось единственным.

Иными словами, компенсация от государства будет положена тем, кто потерял жилье из-за действий аферистов. Ее будут выплачивать в том случае, если вернуть жилплощадь пострадавшему уже не представляется возможным.

За утрату единственного жилья заплатят 1 млн рублей

В 2016 году специалисты Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым проведут семинары по повышению правовой грамотности крымчан и серию выездных консультаций для коллективов крупных градообразующих предприятий и учреждений полуострова. Об этом сообщил председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов.

Для крымчан переходный период в сфере имущественно-земельных отношений закончится в этом году, поэтому желающим дооформить права на земельные участки нужно поспешить. Об этом сообщил глава Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов, отметив, что до сих пор не оформлены около 20 тысяч участков.

1 января 2016 года вступил в силу Федеральный закон РФ, продлевающий программу материнского капитала на три года. Теперь для получения права на данную выплату необходимо, чтобы ребёнок родился или был усыновлён до 31 декабря 2018года. Об этом сообщили в пресс-службе Пенсионного фонда России по Республике Крым. В 2016 году размер материнского капитала останется на уровне 2015 года – 453 026 рублей.

Так, если до этих поправок продавец недвижимости освобождался от уплаты НДФЛ после трёх лет владения недвижимостью, то с 1 января 2016 года этот срок увеличен до 5 лет. Правда прежний трёхлетний срок оставлен для недвижимости приобретённой в результате дарения, наследования или в результате приватизации, т. е. получено безвозмездно.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым информирует о том, что нормативная цена земельных участков и арендная плата за землю, установленные в 2015 году, с 1 января 2016 года подлежат индексации на коэффициент 1,064.

В соответствии с нововведениями в законодательстве обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

Читайте так же:  Образец претензии на возврат денежных средств за телефон

Просьбы крымчан о продлении бесплатной передачи жилых помещений в РФ оказались услышаны. Так депутаты “Справедливой России” направили проект закона о продлении приватизации в Государственную Думу! Планируемый срок продления до 1 марта 2017 года. Т. е. на один год.

Власти Крыма и Севастополя получили дополнительный год на то, чтобы переселить своих жителей из аварийного жилья в новые дома. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев продлил для этих регионов программу переселения на весь 2016 год. Постановление правительства опубликовано сегодня на официальном интернет-портале правовой информации.

Талоны предварительной записи для получения услуг в отделениях Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Крыма (Госкомрегистр) будут выдавать в сельских советах сельскохозяйственных районов республики. Об этом сегодня во время инспектирования работы сакского районного теротделения Госкомрегистра сообщил вице-премьер республики Николай Янаки.

В будущем году многие крымчане впервые почувствуют себя российскими налогоплательщиками, обнаружив в почтовом ящике уведомления об уплате налога на имущество. Кому и сколько придётся платить, выяснила корреспондент «РГ».

Почувствовать себя полноценными налогоплательщиками жители Крыма смогут уже в феврале 2017 года, когда начнёт начисляться налог на землю и имущество. Об этом проинформировал исполняющий обязанности руководителя управления Федеральной налоговой службы РФ по РК Роман Наздрачёв.

К концу следующего года все объекты капитального строительства в Крыму внесут в государственный кадастр недвижимости. Внесение в госкадастр земельных участков Госкомрегистром до конца текущего года позволит завершить работы по внесению всей информации об объектах недвижимости региона к началу 2017 года.

Во исполнение указания Главы Крыма Сергея Аксёнова о прекращении регистрации прав на основании сделок, удостоверенных нотариусами Украины, Госкомрегистр подготовил проект внесения изменений в закон 38 ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений в Республике Крым». Об этом сегодня журналистам сообщил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.

Зарегистрировать свои права на объекты недвижимости можно без правоустанавливающих документов, получив на руки соответствующее решение суда. Об этом на совещании в Государственном Совете Республики Крым по вопросам оформления прав собственности на недвижимое имущество, расположенное в сельской местности рассказал председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.

Как заявил Президент России Владимир Путин во время своего ежегодного послания Федеральному Собранию РФ, программа материнского капитала будет продлена минимум на два года.

Верховный суд РФ одобрил арест единственного жилья должников. Однако по-прежнему гражданина нельзя будет лишить единственного жилпомещения, продавая на торгах. В то же время в период ареста собственник больше не сможет прописывать людей в квартире или реализовывать её.

«Госкомрегистр до конца года готов предоставить правоустанавливающие документы всем участникам «полян протеста», кто в законном порядке решил реализовать своё право на землю», — сообщил глава регистрирующего органа.

Значительное увеличение в январе-сентябре 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года количества сведений, выданных из ГКН и ЕГРП, объясняется ростом популярности услуг, оказываемых в электронном виде, а также ростом количества запросов федеральных, региональных органов власти и органов местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия.

За девять месяцев 2015 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществила около 61 тыс. выездов для оказания государственных услуг, в ходе которых было принято и выдано свыше 112 тыс. пакетов документов. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года количество выездов возросло на 35,5%, а количество принятых и выданных пакетов документов – на 13,7%.

С января 2017 года в России планируется запустить механизм обязательного страхования долевого строительства. Он будет защищать имущественные интересы дольщиков в части рисков, связанных с непередачей жилья и превращением объекта в долгострой или недострой.

Компенсация при утрате единственного жилья по вине мошенников составит 1 млн руб

Россияне, утратившие единственное жилье по вине мошенников, смогут рассчитывать на компенсацию в размере одного миллиона рублей.

Это прописано в правилах, которые согласовало российское министерство экономики. Конституционный суд (КС) обязал правительство изменить законы о госрегистрации недвижимости.

Четвертого июня КС настоял, что платить обманутым собственникам и добросовестным покупателям компенсацию размером до одного миллиона рублей должно министерство финансов из федеральных средств.

Понятие такой компенсации возникло еще десять лет назад, но до сих пор Минфин избегал выплат в судах, ссылаясь на отсутствие вины регистрирующих органов.

Теперь решением конституционного суда выплата признана социальной функцией государства.

Право на компенсацию имеют только граждане, утратившие в результате сторонних мошенников единственное пригодное для проживания жилье в случаях, когда ущерб не может быть взыскан с должника по причине его смерти или пропажи без вести (в случае с юридическим лицом – его ликвидации).

[3]

Год назад министерство экономики вносило предложение увеличить выплату до десяти миллионов, но оно не было принято по причине кризиса.

За утрату единственного жилья будут платить компенсацию

В РФ могут начать выплачивать компенсацию за утрату прав собственности на единственное жилье. Эксперты считают, что недобросовестных субъектов права при сделках с недвижимостью станет меньше.

Кстати, в опубликованном документе говорится: «Законопроект направлен на устранение данных пробелов в действующем законодательстве». При этом добавляется, что в случае реализации законопроекта будет создан действенный механизм защиты участников гражданского оборота по сделкам с жильем, что будет способствовать снижению остроты проблем в жилищной сфере, а также будут гарантированы права РФ по защите интересов и уменьшены риски использования норм статьи 31.1 Федерального закона недобросовестными субъектами права.

За утрату жилья можно будет получить миллион рублей

Профильный комитет Госдумы рекомендовал парламентариям принять законопроект о компенсации за утрату права собственности на жилье.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Комитет Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству рекомендовал российским парламентариям одобрить законопроект о компенсации за утрату права собственности на жилье. Предполагается, что компенсация будет однократной и не сможет превышать 1 млн рублей, сообщает РИА «Новости».

Речь идет о компенсации, которую может получить добросовестный приобретатель, от которого было истребовано единственное принадлежащее ему жилое помещение, либо собственник такого помещения, не имеющий права истребовать его от добросовестного приобретателя. При этом не имеет значения, есть ли основания для привлечения органа, осуществлявшего госрегистрацию права собственности, к ответственности за незаконные действия.

Читайте так же:  Налог на имущество для пенсионеров

Законопроект подготовлен российском правительством. Сергей Фабричный, первый зампред комитета, добавил, что, хотя законопроект и рекомендуется принять в первом чтении, ко второму чтению правительству имеет смысл уточнить порядок получения компенсации.

Жертвам квартирных мошенников заплатят гарантированную компенсацию — 1 млн рублей

Минфин рассматривает возможность предоставления государством финансовой помощи гражданам, лишившимся крыши над головой в результате сделки со своим единственным жильем. На общественное рассмотрение вынесен проект федерального закона РФ «О внесении изменений в статьи 31.1 и 33 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Документ опубликован на сайте Минфина РФ и в «Российской газете». Прием экспертных заключений по законопроекту проводится до 18 августа 2011 года.

[1]

Под действие законопроекта попадает довольно большая категория граждан, ставших жертвами мошенничества. Согласно документу, на разовую компенсацию за счет казны при утрате права собственности сможет рассчитывать «собственник единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано такое помещение».

Таким образом, государство признало существование проблемы, не только оставившей без крыши над головой десятки тысяч россиян, «неудачно» купивших или продавших квартиру, но и не дающей спокойно спать миллионам счастливых покупателей жилья, которые опасаются, что со временем откроются неизвестные им обстоятельства и сделку признают незаконной.

Как признаются в риелторских кампаниях, практически у каждой из них имеется неприятный опыт, связанный с оспариванием сделок, еще больше он у граждан, действующих самостоятельно. Сегодня отменить сделку можно из-за того, что когда-то при приватизации были нарушены права несовершеннолетних или недееспособных лиц, или же из-за того, что сама приватизация была проведена с нарушениями. Не говоря уже о фактах откровенного мошенничества «черных риелторов».

Так, департамент жилищной политики столицы до сих пор судится с гражданами, приобретшими квартиры, приватизация которых была проведена после смерти собственников. Организовавшие аферу судьи и чиновники признаны виновными и осуждены на разные сроки лишения свободы. Но этот факт никак не отразился на судьбе добросовестных приобретателей (в том числе инвалидов и семей с детьми), занимающих сейчас квадратные метры, «по закону принадлежащие городу Москве».

Согласно обсуждаемому законопроекту, компенсации гражданам будут выплачиваться за утерянное жилье, государственная регистрация права собственности на которое была проведена после 1 января 2005 года. Те, кто пострадал раньше, под действие будущего закона не попадут.

Сумма предусмотренной законом компенсации не должна превышать 1 млн рублей.

Деньги пострадавшим будут выплачиваться только по решению суда. При этом жилье, потерянное собственником в результате оспаривания сделки, должно быть единственным пригодным для проживания: выплата компенсации задумывается как мера социальной поддержки. Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января будущего года.

По мнению депутата Госдумы, специалиста в области жилищного законодательства Галины Хованской, новый законопроект можно только приветствовать.

«На основании действующего законодательства мы плодим бомжей из людей, которые вложили в жилье свои последние копейки», — считает Хованская.

По ее словам, попытка защитить добросовестных приобретателей жилья была предпринята еще четыре года назад. Однако внесенные в Гражданский кодекс поправки лишь декларировали право попавших в беду людей на компенсацию, не прописывая механизмов ее получения. В итоге каждый толковал федеральный закон по-своему. Новый документ, четко разъясняющий эти механизмы, условия и процедуры выплаты компенсации, имеет гораздо больше шансов заработать, надеется депутат.

Что касается суммы госпомощи, то 1 млн, за который можно купить квартиру в некоторых регионах, для москвичей назвать компенсацией ущерба, конечно, нельзя, признает депутат. Но эти деньги помогут людям хотя бы не стать бомжами: на них можно будет арендовать жилье или купить комнату в коммуналке и зарегистрироваться в ней.

В Российской гильдии риелторов (РГР) обсуждаемые инициативы считают полумерами. «Ситуацию надо рассматривать шире: было бы логичнее привязать действие закона к системе регистрации прав собственности и считать его субъектами всех граждан, пострадавших в результате некорректной регистрации этих прав», — объяснил «Газете.Ru» эту оценку вице-президент РГР Константин Апрелев.

По его мнению, для кардинального решения проблемы необходима не «локальная точечная акция», а серьезная «трансформация законодательства о регистрации прав собственности».

Кроме того, убежден Апрелев, необходимо обязательное страхование всех сделок с недвижимостью и создание под это специализированного фонда. По мнению Апрелева, риск при сделках с жильем будет существовать всегда, но решать эту проблему в законодательном поле надо не точечно, а комплексно. Так, как это делается, например, в Германии и Австрии. «Не столь важно даже, приложили к ситуации руку мошенники или суд принял неадекватное решение. Главное, что человек, заплативший деньги, остался и без этих денег, и без крыши над головой, — считает эксперт. — Ответственность за это должна нести зарегистрировавшая права собственности Федеральная регистрационная служба. А в государстве должен существовать фонд, который страхует все без исключения риски, связанные со сделками с жильем».

Будущий закон испугал обманутых соинвесторов долевого строительства, посчитавших, что документ будет распространяться и на них.

«Согласно предложениям Минфина, свое право на получение миллиона рублей надо будет доказать в суде. Какие критерии для доказательства должны быть у обманутых дольщиков? Должен ли руководитель стройкомпании, обманувший дольщиков, сидеть в тюрьме или нет? И что, если застройщик находится в процедуре банкротства? А если идет имущественный спор по самому объекту между застройщиком и кредитором стройки? Вопросов очень много, а ответов на них нет», — говорит создатель социальной сети «Однодольщики.Ru» Игорь Гульев.

Видео (кликните для воспроизведения).

«Зачем людям деньги, когда они хотят получить жилье, за которое заплатили десятки лет назад? Что такое на сегодняшний день 1 млн рублей?» – возмущаются дольщики. По мнению Гульева, более эффективно было бы направить деньги на завершение долгостроев, отдать дольщикам их жилье, а долю города и оставшиеся непроданными квартиры можно было бы выделять гражданам, пострадавшим от действий различных аферистов.

Источники


  1. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.

  2. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.

  3. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.
За утрату единственного жилья заплатят 1 млн рублей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here