Виды договора дарения

Важная и полезная информация по теме: "Виды договора дарения" с профессиональной точки зрения. На все имеющиеся вопросы сможет ответить наш дежурный консультант.

Договор дарения: понятие, характеристика и предмет

Разновидностью договора дарения является пожертвование — дарение, сделанное в отношении неопределенного круга лиц в общеполезных целях (ст. 582 Гражданского кодекса).

Характеристика договора дарения: договор дарения может быть как консенсуальным, так и реальным; односторонне-обязывающим; безвозмездным. Консенсуальный договор может быть условным, т. е. содержать либо отлагательное, либо отменительное условие. Требования к консенсуальному договору:

  • обещание дарения будет иметь силу гражданско-правового договора только в случае облечения его в надлежащую форму (п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 Гражданского кодекса);
  • обещание должно касаться конкретного предмета (п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса);
  • обещание должно предусматривать передачу вещи дарителем при его жизни; в противном случае оно будет рассматриваться как завещание, а не как договор дарения (п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса).

Регулируется договор дарения нормами Гражданского кодекса РФ (ст. 572–582), а также рядом ФЗ: «О несостоятельности (банкротстве)»; «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»; ст. 20 ФЗ «Об оружии»; ст. 25 ФЗ «О музейном фонде Российской Федерации и музеях Российской Федерации». Предмет договора дарения:

  • вещи (имущество);
  • имущественные права (требования) к себе или к третьим лицам (дарение прав третьим лицам происходит по правилам уступки требования (цессии) ст. 382 Гражданского кодекса);
  • освобождение от обязанности (путем прощения долга одаряемого, перевода долга одаряемого на дарителя или исполнения дарителем обязанности одаряемого). Перевод долга одаряемого на дарителя осуществляется по специальным правилам о переводе долга (ст. 391, 392 Гражданского кодекса).

[2]

Особенности вещей, передаваемых по договору дарения:

  • вид вещи (движимая или недвижимая) и ее стоимость определяют правовой режим договора (от них зависят форма договора, возможность дарения конкретным лицом и т. д.);
  • от того, насколько подробно описана вещь в договоре, зависит его судьба: договор, в котором вещь не конкретизирована, считается недействительным;
  • назначение использования передаваемой вещи может быть определено дарителем только в договоре пожертвования, причем такое определение необходимо в договорах, в которых благополучателем является гражданин (п. 3 ст. 582 Гражданского кодекса);
  • в договоре следует предусматривать способ передачи вещи: непосредственным вручением вещи, символической передачей вещи, вручением правообразующих документов на вещь.
  • Стороны договора дарения
  • Права и обязанности сторон по договору дарения
  • Форма договора дарения, порядок его заключения

Договор дарения

Современное законодательство имеет множество подводных камней, нюансов, незнание которых может привести к серьезным проблемам. Так, казалось бы, какое кому дело до того, что отец решил подарить сыну старый Жигули, или дедушка переписал любимой внучке домик в деревне… Но на самом деле, с точки зрения законодательства, все эти операции дарения должны быть юридически закреплены, в противном случае, и дарителя, и одаряемого ждет административная ответственность. Но как определить, когда нужно составлять договор дарения, а когда этого не требуется, и как его составить правильно? Обо всем этом мы и поговорим далее.

В каких случаях необходимо заключать договор?

Согласно ст. 574 ГК РФ договор заключается в случае, когда предмет дарения по своей стоимости превышает пять минимальных заработных плат. Мелкие, малоценные вещи, конечно, не нуждаются в юридическом оформлении, но ценные в обязательном порядке должны быть зафиксированы в юридическом порядке, причем зафиксированы у нотариуса.

На сегодняшний день существует тарифная сетка услуг нотариуса по оформлению данного типа договора. Если дарение осуществляется между близкими родственниками (отец-сын, мать-дочь, сестра-брат, муж-жена и т.д.), то процент комиссии, взимаемой нотариусом составляет 0.3% от заявляемой суммы дарения. Если сделка осуществляется не между кровными родственниками, процент комиссии увеличивается до одного процента с заявленной стоимости.

ВНИМАНИЕ: Нередко под договор дарения люди пытаются оформить другие, более дорогостоящие сделки, к примеру, куплю-продажу. Процент с договора купли-продажи значительно выше, но! Не забывайте, что законодательство РФ имеет на этот счет статью 170 п.2, которая предусматривает административную ответственность за проведение притворной сделки. Будьте бдительны и осторожны.

Юридическая основа договора дарения

Итак, договор дарения – это письменно подтвержденное согласие дарителя о безвозмездной передаче одаряемому движимого или недвижимого имущества. Это право подтверждается ст. 572 п.1 ГК РФ.

Причем, как даритель, так и одаряемый могут отказаться от совершения сделки в случае:

  • Если один участник сделки причинил вред второму участнику, нанес ущерб его имуществу, нанес угрозу здоровью его и его близких. Так, если дедушка составил договор в пользу внука о дарении квартиры, а тот совершил покушение на его жизнь, дедушка имеет полное право расторгнуть этот договор;
  • Если имущественное положение в силу тех или иных обстоятельств (болезнь, травма, потеря работы и др. форс мажорные ситуации) дарителя ухудшилось;
  • Если в договоре предусмотрены иные пункты, согласно которым даритель или одаряемый могут расторгнуть данное обязательство.

[3]

Какие документы необходимы для биржи труда и описание процедуры постановки на учет в центре занятости смотрите здесь. Приватизация квартиры: от сбора документов до получения свидетельства — подробно описаны тут.

Виды договора

Договор может быть:

  • Реальным, то есть, юридически зафиксированным сразу же;
  • Консенсуальным, то есть, представляющим обещание о возможном дарении в будущем. Это обещание может быть расторгнуто в силу вышеперечисленных обстоятельств.
  • Также, помимо стандартного договора дарения, он, согласно гл. 32 ГК РФ может быть:
  • стандартным;
  • благотворительным.

Второй тип регламентируется законом от 11.08.1995 «О благотворительной деятельности» и он не облагается налогом. Но здесь действует ст. 170, регулирующая юридически верные сделки и фальсификации. В случае, если будет доказано, что договор, оформленный под безвозмездное пожертвование на самом деле направлен на прикрытие купли-продажи или других действий, то обе стороны сделки ожидает как административная, так и уголовная ответственность.

Нюансы договора дарения

Дарителем может выступать совершеннолетний, дееспособный гражданин РФ. В случае потери дееспособности или несовершеннолетия, договор может быть оформлен только при согласии опекунов.

Процесс получения крупного подарка несовершеннолетним или недееспособным лицом также осуществляется только при наличии согласия и подписей опекунов. Эти действия регламентированы ст. 26 и 28 ГК РФ.

Читайте так же:  Убытки, понесенные из-за задержки поезда, можно компенсировать

Исходя из ст.581, если потенциальный даритель составил договор консессуального дарения (обещание), то эта юридическая обязанность переходит и на его наследников, как и любое другое право завещания. Расторгнуть это обещание в случае смерти потенциального дарителя наследники могут, только, либо оспорив условия договора, если таковое возможно, либо доказав свою неспособность исполнить данное обязательно. В случае, если наследник получил согласно завещания дарителя определенное ценное имущество, он обязан исполнить и его консессуальное обещание дарения.

Еще одним нюансом данного вопроса является запрещение оформления контракта от имени несовершенного или недееспособного человека опекунам, либо работникам воспитательного, образовательного, лечебного учреждения, под эгидой которого находится этот человек.

Содержание договора

Предметом контракта являются вещи, стоимость которых превышает пять минимальных заработных плат. Участниками договора являются даритель, одаряемый и возможно участие третьего лица.

Пример: Автор опубликованной в издательстве книги, имеет право передать право получения авторского гонорара от издательства другому человеку (своему родственнику, другу, знакомому и т.д.). При этом и даритель, и одаряемый избавлен, согласно законодательства РФ, от каких-либо имущественных обязательств перед третьим лицом.

572 ст. подчеркивает, что предмет контракта должен быть четко структурирован, определен. То есть, если человек обещает подарить значительную часть своего имущества опекуну или сиделке, но не уточняет конкретную часть, такой предмет договора будет ничтожным. Также устное обещание дарение не является юридическим обязательством.

Кроме предмета и участников, в договоре упоминаются форс-мажорные ситуации и сроки выполнения обязательства.

Последняя страница документа подтверждается подписями сторон сделки и заверяется печатью, подписью нотариуса.

Чем отличается договор дарения от дарственной: разбираемся в понятиях и делаем вывод

Чем отличается договор дарения от дарственной — актуальный вопрос, на который ответит наша статья.

Человек по собственной воле решает, кому он отчуждает свою собственность, и заключает договор с одаряемым человеком без каких бы то ни было условий и оплаты. Такое соглашение сторон в российском праве принято называть договором дарения.

Однако часто приходиться слышать иную, нежели принятую законом, терминологию. В повседневной жизни обыватели склонны называть безвозмездную передачу собственности и иных имущественных прав просто дарственной. В чем же здесь отличие, вроде звучат по-разному и могут ли они толковаться индивидуально?

Основные понятия

На самом деле, имеем ли мы дело с простой речью или формализованной (то есть той, что определяется специалистами в области юриспруденции), все равно подразумевается одно и то же.

Здесь имеет место соглашение на безвозмездную передачу имущества. Оно заключается между сторонами — дарителем и одаряемым — по обоюдному согласию.

Оформляется в зависимости от ценности подарка устно или письменно и по желанию заверяется нотариусом. Хотя последнее не всегда уместно, если предметом дарения являются мелкие по значимости предметы (например, небольшая сумма денег). И наоборот, если в дар преподносится крупная сумма или ценные бумаги рекомендуется нотариально оформить договор дарения денежных средств или дарение акций.

Проходить процедуру полного оформления разумно только в отношении недвижимого, а также некоторых видов движимого имущества и драгоценностей. К примеру, подарить гараж, комнату в коммунальной квартире, дом либо квартиру можно кому угодно, но с согласия принимающей дар стороны, а это не всегда бывает достижимым.

Дело в том, что на принятие дареного имущества или имущественных прав он должен соответствовать определенным критериям:

  • быть дееспособным;
  • способным следить за ним, не причиняя тем самым вреда имуществу и окружающим людям;
  • иметь возможность в некоторых случаях самостоятельно нести бремя налогоплательщика.

Таким образом, договор дарения — это не что иное, как двусторонняя сделка, наряду с иными популярными безвозмездными договорами, такими как завещание и обещание награды (дарения).

По сути, договор дарения и дарственная — одно и то же понятие, но используются в разных ситуациях. «Дарственная» чаще упоминается в повседневной обстановке, а «договор дарения» — в официальных документах.

Могут подарить, но могут и забрать!

На первый взгляд покажется, как человек, к примеру, решивший подарить квартиру сыну или дочери сможет потом забрать ее обратно в свою собственность. Такое бывает, но не часто.

Законодатель специально предусмотрел подобные случаи. Далеко не каждый одаряемый способен соблюсти обязанность по содержанию жилья в норме согласно ЖК РФ (Жилищному кодексу РФ).

Допустим, новоиспеченный собственник не умеет пользоваться газовым снабжением и в силу потери памяти постоянно забывает следить за вентилями. Своими неумелыми действиями, бездействием можно привести в негодность свое и чужое жилье, и тогда возникнет угроза безопасности жизни или здоровья соседей. Также отказ дарителя от договора и в случае смерти одаряемого.

Как можно было убедиться принципиальное отличие здесь только в словах.

Смотрите обзорное видео о дарении имущества:

Договор дарения и его отличительные особенности.

Это договор о безвозмездной передаче права собственности или иного имущественного блага.

— договор может быть отменен;

— особый субъектный состав.

1. Правовая сущность — обезпечивает переход права собственности или иного имущественного блага на безвозмездных началах.

2. Юридический объект весьма разнообразен:

а) это действия дарителя по передаче права собственности на вещь(товар);

б) дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом (например, о выполнении работы, о выполнении услуги, если эту работу не обязательно должен сделать одаряемый);

в) дарение права требования к третьему лицу (с соблюдением правил об уступке прав, т.е. нельзя дарить обязательственные права, связанные с личностью);

г) освобождение от имущественной обязанности перед дарителем (прощение долга);

д) дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом (с соблюдением правил о переводе долга), т.е. с согласия кредитора.

Предмет этого договора, как правило, различные вещи (с соблюдением норм об оборотоспособности, о качестве, которое должно быть таким, чтобы не причинить вред жизни и здоровью одаряемого и других лиц). Материальным объектом договора дарения может быть, кроме того, работа, услуга.

Сторонами договора дарения (дарителем и одаряемым) могут быть любые субъекты гражданского права, но с соблюдением определенных правил и условий.

Не могут быть дарителями:

Лица, объявленные по суду недееспособными.

Законные представители недееспособных, если сумма дарения свыше 5 МРОТ.

Читайте так же:  Закон о росгвардии рф утверждены полномочия новой силовой структуры

Малолетние — кроме мелких бытовых сделок.

Законные представители малолетних, если сумма дарения свыше 5 МРОТ.

Частично дееспособные, если нет согласия законных представителей и разрешения органов опеки и попечительства, кроме мелких бытовых сделок и распоряжения своими доходами.

Супруг (при режиме совместной собственности) не может подарить общую недвижимость без нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Такое же правило действует и при дарении других вещей общей совместной собственности (приватизированная квартира, фермерское хозяйство).

Нельзя быть дарителем по договору дарения в виде исполнения обязанности за одаряемого перед третьими лицами по личным обязательствам.

Государственные и муниципальные организации — только с согласия собственника.

Не могут быть одаряемыми:

Работники лечебных, воспитательных учреждений; учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений — от граждан, которые там находились, их родственников, супругов, за исключением обычных подарков стоимостью до 5 МРОТ.

Государственные служащие и служащие органов муниципальных образований не могут принимать подарки в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей, если стоимость подарка превышает 5 МРОТ.

Коммерческие организации, если дарителем выступает другая коммерческая организация.

Коммерческие юридические лица и индивидуальные предприниматели — при пожертвовании.

От имени несовершеннолетних и недееспособных.

4. Договор дарения является безвозмездным.

5. Это свободно заключаемый договор.

6. Он может быть реальным либо консенсуальным.

7. Особый признак — возможность отмены дарения.

8. Спецификой договора дарения является возможность одностороннего прекращения договора дарения, что обусловлено его безвозмездностью. Отмена дарения дарителем возможна: если ухудшилась имущественное положение дарителя или его здоровье, при покушении одаряемым на жизнь дарителя или его близких, при умышленном причинении одаряемым телесных повреждений дарителю; при лишении одаряемым дарителя жизни (по требованию его наследников); при плохом (безхозяйственном) обращении с вещью, представляющей особую неимущественную ценность для дарителя; в случае, если даритель переживет одаряемого и в др. При отмене дарения, т.е. одностороннем его прекращении дарителем, одаряемый обязан возвратить вещь одаряемому, если она сохранилась в натуре к моменту отмены, а если же одаряемый вещь намеренно продал или уничтожил, он обязан возместить одаряемому убытки. Отмена дарения не допускается в отношении обычных подарков небольшой стоимости.

Виды договора дарения

Договор дарения может быть консенсуальным и реальным. Кроме того, закон выделяет особый вид дарения — пожертвование.

Консенсуальный договор дарения:

1. Он возникает в момент достижения соглашения между сторонами о передаче дара в будущем;

2. Особенности формы — обещание подарить, т.е. консенсуальный договор дарения должен быть совершен в письменной форме, а договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации;

3. В нем должны быть указаны конкретно субъект (одаряемый) и объект дарения;

4. Даритель может отказаться от исполнения обязанности по передаче дара;

5. Одаряемый вправе отказаться от дара в любое время до передачи;

6. Особое правило о правопреемстве при обещании подарить: если умрет одаряемый, его право на получение подарка не переходит к наследникам, напротив, в случае смерти дарителя обязанность по передаче подарка переходит к его наследникам.

Реальный договор дарения

1. Возникает в момент передачи вещи.

2. При дарении движимого имущества он может быть совершен в устной форме.

Договор дарения в виде пожертвования

Это разновидность договора дарения — безвозмездный договор, опосредующий передачу имущества в собственность, либо о передаче обязательственного права требования одним лицом другому для общеполезных целей. Он может быть и консенсуальным и реальным.

Особые признаки договора пожертвования по сравнению с обычным договором дарения:

1. Существенным условием этого договора является направленность на общеполезную цель (обучение, просветительство, социальная помощь и др.). Эта цель может быть обозначена как общим образом, так и конкретизирована в виде указания на использование имущества по определенному назначению.

2. Юридическим объектом является передача права собственности или иного имущественного права, но объектом пожертвования не может быть освобождение от обязанности.

3. Особенности субъектного состава. Даритель в этом договоре называется «жертвователь» и им может быть любой субъект гражданского права, а одаряемыми могут те субъекты, которые не являются предпринимателями (граждане, лечебные, воспитательные и т.п. организации, благотворительные, научные и образовательные учреждения, фонды, музеи, религиозные организации, иные некоммерческие организации), государство, муниципальные образования.

4. Особые правила о правопреемстве прямо противоположны обычному договору дарения. Обещание пожертвования переходит к наследникам одаряемого и правопреемникам юридического лица — одаряемого. Напротив, обязанность дарителя по обещанию пожертвования не переходит в порядке правопреемства.

5. Обязанностью одаряемого является необходимость использования имущества для указанной в договоре общеполезной цели. При использовании подарка не по назначению жертвователь может отменить дарение. При невозможности использования в соответствии с обусловленной целью, использование по другому назначению возможно только с согласия жертвователя, а в случае его смерти — по решению суда.

6. Не может быть, в отличие от обычного договора дарения, отмены пожертвования (при покушении, лишении жизни, плохом обращении с вещью).

Форма договора дарения

Устная форма допускается по реальным договорам дарения движимого имущества: а) между гражданами; б) если дарителем является гражданин; в) если дарителем является юридическое лицо — на сумму в пределах 5 МРОТ.

Письменная (простая) форма требуется в случаях: а) реальных договоров дарения на движимое имущество, если даритель юридическое лицо и сумма подарка свыше 5 МРОТ; б) консенсуальных договоров дарения движимого имущества.

Государственная регистрация требуется при оформлении договоров дарения недвижимости.

— Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

— даритель обязан возместить вред, причиненный одаряемому или его имуществу вследсвие недостатков подаренной вещи.

Какие виды дарственных существуют?

Дарственная считается одним из самых удобных способов передачи квартиры, земельного участка, дома и других объектов в дар другим особам.

Однако мало кто знает, что виды договора дарения, встречающиеся в действующем российском законодательстве, могут быть самыми разными.

Рассмотрим каждый из них.

Реальный договор дарения

Реальный договор дарения – это такой вид дарственной на квартиру или любую другую собственность, при котором даритель передает одаряемому все права на предмет сделки.

После подписания документа и/или прохождения процедуры госрегистрации одаряемый получает возможность распоряжаться полученным имуществом на свое усмотрение.

По состоянию на 2019 год реальный договор является наиболее распространенным вариантом дарственной. Его заключают как близкие родственники, так и совершенно чужие лица.

Читайте так же:  Бракоразводный процесс при наличии несовершеннолетних детей

При этом допускается не только письменная, но и устная форма оформления. Первая действует в отношении недвижимого имущества, вторая – движимого.

По условиям данного договора передача отчуждаемого объекта обязана совпадать с подписанием сделки.

Договор обещания дарения (консенсуальный)

Главной характерной особенностью такого понятия как консенсуальный договор является отсроченная передача прав на имущество.
Видео (кликните для воспроизведения).

В этом случае период передачи подарка не совпадает с моментом заключения сделки. Дарственная только подтверждает намерение дарителя отдать одаряемому ту или иную собственность через определенный промежуток времени.

Договор обещания дарения составляется в письменном виде в простой и понятной форме. При этом в нем должна быть указана следующая информация:

  • Детальные сведения об объекте, который передается в дар – ним может выступать какая-либо вещь, право или освобождение от обязанности;
  • Информация об одаренном;
  • Подтверждение того, что даритель находится в здравом уме и действует по собственной воле.

Отсутствие вышеперечисленных данных или же наличие общих фраз (например, когда нет четкого указания на отчуждаемый предмет) делает соглашение недействительным (п. 2 ст. 572 ГК).

Если вы не в состоянии предоставить все необходимые сведения, узнайте, какими бывают другие виды дарения, и ознакомьтесь с условиями их составления.

Консенсуальный договор дарения позволяет одаряемому требовать от дарителя исполнения условий в соответствующий срок. Однако за дарителем сохраняется право отказаться от сделки, если сложившаяся ситуация укладывается в рамки закона (ст. 577 и ст. 578 ГК).

В этом случае речь идет о следующих моментах:
  • Ухудшение имущественного положения дарителя;
  • Исполнение договора способно существенно снизить уровень его жизни;
  • Одаряемый предпринял попытку покушения на жизнь дарителя или же членов его семьи, а также умышленно нанес им телесные повреждения;
  • Одаряемый лишил дарителя жизни (отказ от сделки происходит по иску наследников).

Что касается одаряемого, он может отказаться от принятия дара в любое время до его передачи (ст. 573 ГК).

В случае кончины дарителя (естественной или по вине третьих лиц) обязанность по передаче подарка ложится на плечи его наследников. И наоборот – если одаряемый умрет, не успев получить отчуждаемое имущество, то правом на получение подарка могут воспользоваться его преемники (ст. 581 ГК).

Договор пожертвования

Основное отличие данного вида дарственной на недвижимость или любую другую собственность состоит в том, что она должна быть использована в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ).

Договор пожертвования позволяет не только передать тот или иной объект в чужое пользование, но и проверить точность выполнения всех указанных в документе условий. Если дар используется не по назначению, даритель имеет право разорвать сделку (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

В тех случаях, когда использование имущества в ранее установленном порядке является невозможным, его можно изменить. Правда, делается это лишь по согласию дарителя, а в некоторых ситуациях (при ликвидации юридического лица или в случае смерти жертвователя) – только через суд (п. 4 ст. 582 ГК РФ).

Пожертвование может быть совершено в пользу:

  • Физического лица;
  • Организации социальной защиты;
  • Религиозной общины;
  • Лечебных, воспитательных или общеобразовательных учреждений;
  • Научно-культурных или образовательных центров;
  • Государства;
  • Музеев или фондов;
  • Благотворительных учреждений;
  • Публично-правовых организаций;
  • Муниципальных образований.

Если одаряемым выступает физическое лицо, в договоре необходимо прописать информацию о назначении предмета сделки. При передаче объекта юридическим лицам ее можно не указывать.

В случае указания причины пожертвования одаряемый обязуется предоставить подтверждение того, что отчужденное имущество используется по назначению.

Договор пожертвования предусматривает как одномоментную передачу дара одаряемому, так и обещание дарения в будущем. При этом в качестве отчуждаемых предметов могут выступать только имущественные права или конкретные вещи. Освобождение от обязанности в этот список не входит.

Также следует отметить, что даритель имеет право предъявлять к одаряемому определенные требования. В свою очередь одаренный может передарить дар третьему лицу или же вовсе отказаться от его принятия.

Зная, какие виды дарственных существуют в российском законодательстве, вы сможете разобраться в юридических вопросах и подобрать для себя оптимальный вариант.

Как составить и оформить дарственную

Договор дарения частая процедура, к которой прибегают, обычно желая передать имущество во владение иным лицом, например, близким родственником. Хотя данная процедура и считается одной из наименее сложных, при заключении договора дарения необходимо учитывать некоторые нюансы.

Невнимательное отношение к оформлению документа может привести к признанию недействительности сделки. Поэтому естественно желание граждан выяснить, каким должно быть содержание документа, какие элементы обязательно в нем учитываются и какие бывают виды договора дарения.

Что входит в понятие договора дарения

Договором дарения именуют документ, в подписании которого участвуют две стороны – даритель и одариваемый. Именно в этом и заключается различие между наследством и составлением дарственной – в первом случае участником является лишь одна сторона, в то время как дарственная – это двусторонняя сделка.

Дарителем называют участника, который на безвозмездной основе передает второй стороне права на недвижимость или, к примеру, вещь. Процедура дарения, особенности ее оформления регламентированы ГК гл. 32.

Дарителем может являться:

  • Признанное дееспособным лицо;
  • Совершеннолетний гражданин;
  • Собственник вещи или квартиры, передаваемой в дар;
  • Супруга либо супруг, если передаваемая в дар вещь или недвижимость относится к части общей их собственности;
  • Гражданин, которому собственник предоставил права на передаваемое в дар имущество;
  • Дети от 6 до 18 лет могут делать подарки лишь с разрешения своих родителей либо опекуна.

При составлении договора дарения имеется в виду именно безвозмездная передача прав собственности на какое-либо имущество дарителя, при этом с его стороны не выдвигается никаких встречных требований.

В случае предъявления каких-либо требований дарителем, сделка утрачивает силу и подлежит расторжению.

Какие существуют виды договоров дарения

На основании законодательства РФ предусмотрено несколько видов данного документа:

  • Реальный договор – дарение недвижимости. Передача одариваемому прав собственности на квартиру, дом, жилое помещение, ранее принадлежащих дарителю;
  • Консенсуальный договор – дарение в будущем. При этом в документе содержатся элементы, разъясняющие, когда именно в будущем и при каких условиях имущество перейдет во владение одариваемого. Если пункты договора второй стороной не соблюдены, документ признают ничтожным;
  • Пожертвование – это понятие означает передачу имущества юридическому лицу с целью общей пользы. В этом случае одариваемый должен в дальнейшем вести учет любых операций, которые проводятся с пожертвованным имуществом.
Читайте так же:  Сардана авксентьева уволила чиновника за банкет и другие подвиги нового мэра якутска

Что понимают под предметом дарения?

Это предмет сделки, которым может стать:

  • Имущество, стоимость которого определяет форму договора. Обязательно прописывается способ передачи прав – если речь идет о вещи, она может быть непосредственной, при передаче прав на недвижимость – символической. Когда речь идет о дарении движимого имущества, достаточно устной формы соглашения, при передаче квартиры необходимо заключение письменного договора с обязательной последующей регистрацией;
  • Одариваемому могут передаваться имущественные права;
  • Речь может идти об освобождении одариваемого от обязанностей, например, о списании долга.

Как оформить доверенность

Заключение договора на дарение подразумевает, прежде всего, сбор пакета необходимых документов.

Содержание пакета:

  • Паспорта сторон – дарителя и одариваемого;
  • Если кто-то из участников состоит в браке, свидетельство о заключении брака;
  • Разрешение супруга на дарение, нотариально заверенное;
  • Документ, доказывающий права собственности дарителя на предмет договора;
  • Справка, подтверждающая отсутствие налоговой задолженности

По желанию сторон оформленный бланк заверяется нотариально. Однако права собственности на переданное имущество у одариваемого возникают лишь после регистрации и выплаты государственной пошлины.

Как правило, оформлением дарственной занимается нотариус. Однако предусмотрен и вариант самостоятельного оформления. В этом случае необходимо выполнить официальную регистрацию дарственной в Росреестре.

Госпошлина и налог

Во время регистрации дарственной на недвижимость гражданину, получившему дар, необходимо выплатить пошлину. Размер ее на 2015 год равен 1000 рублей.

В случае передачи в дар недвижимости, нужно выплатить и налог. Но следует учесть, что налогообложению не подлежит переданный в дар с 2015 года земельный участок, если в составлении дарственной участвуют родственники – дети, супруги сторон, их родные сестры и братья. В прочих случаях одариваемый должен выплатить налог, составляющий 13% от стоимости полученной им недвижимости.

Преимущества и недостатки договора дарения

К преимуществам оформления дарственной, несомненно, можно отнести простоту составления договора. Достаточно посетить нотариуса, чтобы составить дарственную, заверить ее в органах государственной регистрации также несложно.

Намного важнее в этом случае разобраться с недостатками данной формы передачи имущества, так как можно оспорить дарственную, отменить ее либо отказаться.

Отмена может исходить только от дарителя в таких случаях:

  • Уже после оформления состояние здоровья, жилищные условия либо семейное положение дарителя существенно ухудшились;
  • Одариваемый в отношении самого дарителя либо членов его семьи нанес неправомерные действия;
  • Одариваемый скончался ранее дарителя.

Отказ дарителя от дарственной предусмотрен ГК РФ (статья 573):

  • Если отказ происходит по взаимному согласию обеих сторон;
  • Отказ возможен до момента передачи одариваемому прав собственности.

Сам одариваемый может отказаться от дара, если речь идет о консенсуальном виде дарственной. Оспаривание дарственной также возможно.

Сделка может быть объявлена недействительной в случае:

  • Несоответствия оформления, нарушения законности;
  • Нарушения прав дарителя;
  • Плохого обращения с имуществом, переданным в качестве дара;
  • Угроз и насилия со стороны одариваемого в отношении дарителя, а также членов его семьи;
  • Кончина одариваемого.

Оспорить дарственную можно в течение 3-х лет с момента регистрации.

Когда оформление дарственной признается противозаконным

Законодательно запрещено к передаче в качестве подарка имущества, чья стоимость превышает 5 минимальных заработных плат:

  • Когда дар оформляет недееспособное лицо;
  • Когда речь идет о подарке от несовершеннолетнего гражданина;
  • Если на момент оформления сделки человек, осуществляющий дар, скончался;
  • Если подарок поступает от гражданина в пользу сотрудников воспитательного либо лечебного учреждения, в которых он сам проходит воспитание либо обучение.

Предусмотрено также ограничение сделки:

  • Если имущество у совершающего дар гражданина находится на правах хозяйственного ведения;
  • Если правами собственности на данное имущество владеют несколько лиц;
  • Если сделка заключается на основании генеральной доверенности, где не указан предмет сделки и одариваемое лицо.

Чтобы избежать распространенных ошибок, лучше заключать сделку, обратившись в нотариальную контору.

Виды и формы договора дарения: понятия и образцы дарственных на квартиру

В нашей стране стремительно развивается рынок недвижимости. И происходит этот процесс не без участия сторон в оформлении дарственной.

Именно эта сделка в последние годы признана наиболее популярной и может составить вполне себе серьезную конкуренцию купли-продажи.

Так или иначе, но дарение стало неотъемлемой частью гражданского оборота нашей страны. Прекрасно, если вы в скором будущем примите участие в этом процессе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Так как процедура является двухсторонней, и вы в ней задействованы, это говорит о том, что вы станете одним из действующих лиц данной процедуры.

Это интересный опыт и не менее интересный результат, но прежде чем приступать к нему, важно хотя бы немного получить информации о правилах ее проведения.

Она имеет ряд нюансов, которые обязан знать даже не посвященный в юридические вопросы человек. Поэтому должны непременно изучить некоторую литературу просто для того, чтобы знать свои права и иметь отстаивать свои интересы.

Кроме того, наверняка будет интересно узнать, что законодатель выделяет несколько видов соглашений в зависимости от различных факторов, влияющих на ситуацию. Заинтересовались? Тогда предлагаем ознакомиться с этой статьей.

О плюсах и минусах передачив дар имущества, а также о том, что лучше: подарить или завещать, можете узнать на нашем сайте.

Классификации

Какие бывают виды дарственных на недвижимое имущество?

Этот нехитрый документ снискал себе популярность у абсолютно разных людей своей простотой и одновременной действенностью.

Оформить данную процедуру под силу любому лицу, далекому от юриспруденции, а составление и вовсе проще, чем в каких либо других сделках.

И все же процедура имеет свои нюансы. Они начинают подстерегать стороны участвующие в ней еще с самого начала ознакомления с принципами.

Так, это единственная сделка в гражданском обороте, которая осуществляется безвозмездно. Поясним на основании чего мы сделали такой вывод. Мы знаем, что в дарении участвуют две стороны.

Читайте так же:  Долларовые вклады вернут россиянам в рублях отменят ли доллары в россии

Одна из них – это даритель, который имеет в собственности конкретное имущество. Даритель желает расстаться со своим имуществом и передать его в собственность другого лица, которое именуется как одаряемый.

Так или иначе, но каждое из этих лиц – имеет право участвовать или отказаться от участия в сделке до момента ее законного оформления. Даритель передает имущество и ничего не требует в замен – вот основная особенность, которая так примечательна и выделяет его среди остальной массы сделок.

Законодатель выделяет ряд классификаций, которые могут характеризовать передачу в дар имущества. Рассмотрим самую распространенную из них. Дар может быть оформлен:

Рассмотрим первый вариант. Самостоятельное составление соглашения предусматривает ваше знание закона.

Что касается составления у нотариуса – то это более упрощенный вариант, однако, дорогостоящий. Нотариус не только поможет составить грамотный, отвечающий всем требованиям документ, но также заверит его, проверит на законность и занесет в свой реестр.

Последнее наиболее важно, ведь если права будут каким то образом нарушены, и останутся сомнения по поводу каких либо пунктов, нотариус по реестру всегда сможет помочь вам восстановить содержание бумаги, а вместе с ним и справедливость.

Но такая классификация — далеко не единственная в нашей системе права.

Важно помнить о том, что дарственные подразделяются еще на несколько условных видов, которые также подлежат обсуждению. Рассмотрим их в следующих пунктах.

Договор дарения квартиры типовой бланк.

Дарственная на двоих одаряемых образец.

Дарственная от двух дарителей квартиры шаблон.

Образец договора дарения квартиры по материнскому капиталу.

Образец обещания договора дарения.

Образец договора дарения третьему лицу.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру бланк.

Дарственная без нотариуса образец.

Как выбрать?

Для того чтобы выбрать, какой именно вид контракта оформить вряд ли смогут подсказать какие то правила. Правильный ответ кроится в нюансах, которые сложились вокруг конкретно вашей ситуации.

Поэтому не делайте скоропостижных выводов и попытайтесь самостоятельно выяснить, какой вид соглашения для вас наиболее привлекателен.

Зачем нужны разные варианты? Многие задаются вопросом — зачем же такое многообразие – с чем они связаны и для чего нужны.

Понятия, характеристики и особенности

Какие есть дарственные на недвижимость? Рассмотрим понятия и виды:
  1. Типовая форма. Типовой – это простой контракт, который содержит в себе информацию о сторонах, предмете и описывает факт передачи. Как правило, по нему собственник вступает в свои права уже по факту оформления.
  2. Обещание дарения квартиры. Содержит в себе помимо присущей типовому виду информации, требования дарителя. Например, оно может звучать как вступление права собственности только по факту вступления в брак и одаряемый соглашается с этим требованием.
  3. Дарственная на недвижимость при жизни дарителя. Может действовать только при жизни дарителя, с оговоркой, что по факту его смерти, если новый собственник еще не вступил в свои законные права, сделка аннулируется.

[1]

О том, как составить дарственную на жилье с правом пожизненного проживания дарителя, вы можете узнать из нашей статьи.

Третьему лицу. Может содержать информацию о передарении, то есть даритель и одаряемый допускают проведение сделки с последующей передачей недвижимости в пользу третьего лица.

Образец доверенности на передачу в дар имущества можете скачать на нашем сайте.

Соглашение с описью имущества.

Отличие сделки между родственниками от сделки между посторонними людьми в том, что отсутствует пункт, где приносите доказательства родства, а также есть уточнение о том, что со сделки вы отдадите тринадцать процентов в пользу государства.

Дарственная на приватизированную недвижимость.

Если речь идет о таком жилье, то об этом факте обязательно указывается.

Если квартира была куплена по материнскому капиталу, а затем – дарится кому либо, необходимо привести в перечне приобщенных документах сведенья об использовании материнского капитала.

Также такую сделку должны проверить органы опеки для того, чтобы убедиться, что права ребенка не нарушены.

Узнайте на нашем сайте о том, как составить дарственную на жилье с обременениями, например, ипотекой или прописанными людьми и долгами.

Отличия и нюансы в оформлении

Каждая сделка индивидуальна, ни одна не похожа на другую, поэтому для того, чтобы правильно оформить сделку именно в вашей ситуации, вам необходимо обратиться к профессиональному юристу или нотариусу.

Если же вы все же решили испытать сделку на себе и составить ее самостоятельно – вам придется провести ни один день над чтением рекомендаций и закона.

Нужно ли прописывать в документе нестандартные условия? Некоторые нестандартные условия вполне имеют право на существование.

В полной мере ознакомившись с видами соглашений не должно остаться вопросов по поводу того, как именно необходимо их оформлять. Понятно, что исходя из конкретно вашей ситуации он будет содержать множество нюансов и иных, не самых распространённых особенностей.

Не стоит думать, что дарение очень просто как может показаться на первый взгляд. Не зря гражданский кодекс посвятил этому целую статью.

Дарение – это действие, которое может, как помочь вам в достижении ваших результатов, разумеется, при правильном оформлении, так и может стать серьезной причиной, по которой вы не можете добиться желаемого результата.

Будьте внимательны и подходите к процедуре всесторонне.

И тогда, непременно, вы будете получать только положительные результаты от своих стараний.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.

  2. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.

  3. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.
Виды договора дарения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here