Совместная собственность супругов

Важная и полезная информация по теме: "Совместная собственность супругов" с профессиональной точки зрения. На все имеющиеся вопросы сможет ответить наш дежурный консультант.

Статья 34. Совместная собственность супругов

Положения статьи 34 настоящего Кодекса применяются также к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до вступления в силу настоящего Кодекса

Статья 34. Совместная собственность супругов

См. комментарии к статье 34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

>
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
Содержание
Семейный кодекс (СК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Как возникает общая совместная собственность супругов

Правовой центр «Гражданин», предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (4852) 92-23-62.

Как возникает общая совместная собственность супругов

Какое имущество называется общей совместной собственностью супругов?

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п.1 ст. 34 СК РФ).

Отступления от этого правила возможны лишь в случае заключения между супругами брачного договора.

В чем отличие общей совместной собственности от общей долевой собственности?

Участник общей долевой собственности имеет заранее определенную долю в праве собственности. Этой долей он может самостоятельно распоряжаться — подарить, продать, завещать и т. д. (соблюдая при этом право преимущественной покупки ее другими участниками долевой собственности) (п. 2 ст. 244, ст. 250 ГК РФ). Участник же общей совместной собственности (в том числе и супружеской) не может совершить сделку со своей долей в праве общей собственности.

Для этого он должен сначала определить и выделить свою долю.

Могут ли супруги в период брака, без его расторжения, изменить общую совместную собственность на общую долевую?

Да, такое право у супругов, как и любых других участников общей совместной собственности, есть. Участники общей совместной собственности, в отличие от участников общей долевой собственности, могут преобразовать совместную собственность в долевую по своему желанию.

Такое преобразование может быть произведено по взаимному соглашению супругов. Соглашение составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. В соглашении супруги должны определить доли, причитающиеся каждому из них.

Если супруги не достигли соглашения об определении долей, каждый из них может обратиться в суд за разрешением спора.

Более подробно об этом см. главу «Раздел общего совместного имущества супругов».

Может ли кто-либо еще, кроме супругов, стать участником общей совместной собственности супругов?

Участниками общей совместной собственности являются только супруги. Это значит, что никакое другое лицо, независимо от его помощи в приобретении супругами имущества, не может стать участником их совместной собственности.

Имеет ли значение участие каждого супруга в создании общего имущества?

Независимо от степени активности участия каждого из супругов в создании общего имущества они обладают равными правами на него. Это относится и к случаям, когда один из супругов в период брака не имел самостоятельного дохода, так как осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или у него имелись на это другие уважительные причины (п. 3 ст. 34 СК РФ). Среди других уважительных причин могут быть служба в армии, длительная болезнь и др.

ВОПРОС. Я много лет живу с человеком, которого считаю своим мужем, хотя официально наши отношения не зарегистрированы. За эти годы мы приобретали на общие средства много вещей, в том числе крупных и дорогостоящих. Будут ли они являться нашей совместной собственностью?

Фактическая семейная жизнь, даже продолжающаяся весьма длительное время, не создает совместной собственности на имущество без регистрации брака в установленном порядке (т. е. в органах загса).В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или общими средствами приобрели какое-то имущество.

Их имущественные отношения будут регулироваться не семейным, а гражданским законодательством. При этом должна учитываться степень участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества.

С какого момента возникает право общей совместной собственности супругов?

Право общей совместной собственности супругов на вещи (имущество) возникает у супругов с момента перехода права собственности к обоим, либо к одному из них. Правила перехода собственности регулируются гражданским законодательством. Так, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Имеет ли значение для определения общей совместной собственности супругов тот факт, что супруги проживают раздельно?

Если супруги проживают раздельно временно, это не имеет значения для общей совместной собственности. Однако если это раздельное проживание сопровождается прекращением супружеских отношений, суд может признать имущество, нажитое ими в этот период, собственностью каждого из них (п. 4 ст. 38 СК РФ).

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Комментарий к Ст. 34 СК РФ

1. Норма п. 1 комментируемой статьи 34 выглядит как императивная (общеобязательная), однако данное положение нельзя рассматривать вне связи со ст. 33 СК РФ, а также с аналогичной по сути, но выраженной, как нам представляется, в более лаконичной форме нормой п. 1 ст. 256 ГК РФ: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества».

Читайте так же:  Стоячие места в самолете дизайн, мнения, появятся ли в россии

Об имущественном договоре между супругами (брачном договоре) см. комментарий к статьям гл. 8 СК РФ.

2. Общая собственность супругов является разновидностью совместной собственности . Отношения собственности супругов регламентируют СК РФ, а также ряд норм ГК РФ (ст. ст. 244, 253 — 256).
———————————
Федеральным законом могут быть установлены и другие виды совместной собственности. Так, в ГК РФ указывается на совместную собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. ст. 257, 258). Кроме того, в совместной собственности находится имущество общего пользования, приобретенное или созданное садоводческим, огородническим или дачным (некоммерческим) товариществом (см. ст. 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // СЗ РФ. 1998. N 16. Ст. 1801).

3. Независимо от способа участия в формировании совместной собственности супруги имеют равные права на общее имущество. В судебной практике неоднократно рассматривались споры, связанные с льготным приобретением имущества. Так, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 февраля 1997 г. указывается на то, что автомобиль, выделенный по льготной цене одному из супругов по месту работы как поощрение за добросовестный труд, подлежит включению в общее имущество супругов при разрешении судом спора о разделе этого имущества . В отличие от участников долевой собственности у участников совместной собственности нет определенной доли в праве общей собственности, она может возникнуть только при выделе или разделе, т.е. в случае прекращения существования совместной собственности.
———————————
Бюллетень ВС РФ. 1997. N 6. С. 10.

4. В п. 2 комментируемой статьи 34 СК России дается примерный перечень источников возникновения права совместной собственности супругов. Основаниями возникновения права общей совместной собственности супругов являются такие гражданско-правовые сделки, как купля-продажа, мена, дарение, наследование и др.

К объектам совместной собственности супругов относится имущество (в том числе имущественные права), приобретенное супругами при соблюдении двух условий.

Во-первых, имущество должно быть нажито во время брака. Как следует из п. 2 ст. 256 ГК РФ, вещи, принадлежавшие каждому из супругов до вступления в брак, не входят в состав совместного имущества.

Во-вторых, имущество должно быть приобретено на общие средства. Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ и ст. 36 СК РФ вещи, полученные одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, являются его собственностью (см. комментарий к ст. 36 СК РФ).

5. Всегда общим имуществом супругов является приобретенное за счет их общих доходов движимое и недвижимое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Так, решением Пресненского районного суда г. Москвы от 24 декабря 1999 г. произведен раздел совместно нажитого С. и Д. имущества. При этом С. выделено имущество на сумму 41009 рублей, а Д. — на сумму 40350 рублей; с С. в пользу Д. взыскана компенсация в размере 279 рублей за превышение его доли в совместно нажитом имуществе. Кроме того, за Д. признано право собственности на земельный участок размером 0,1 га в деревне Поздняково Можайского района Московской области. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 июля 2000 г. решение суда оставлено без изменения.

Президиум Московского городского суда 26 июля 2001 г. протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ об отмене судебных решений оставил без удовлетворения.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 12 февраля 2002 г. протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ, в котором ставился вопрос об отмене судебных постановлений в части признания за Д. права собственности на земельный участок в деревне Поздняково, удовлетворила по следующим основаниям.

В силу требований семейного законодательства к общему имуществу супругов относится имущество, приобретенное за счет общих доходов; имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездной сделке, является его собственностью (ст. ст. 34, 36 СК).

Разрешая дело в оспоренной части и признавая за Д. право собственности на земельный участок, суд исходил из того, что эта площадь выделена ей решением Синичинского сельсовета от 14 июня 1991 г. для ведения садово-огородного хозяйства с возможностью строительства хотя и в период брака, но бесплатно, поэтому данный участок не является общим имуществом сторон и не подлежит разделу. 21 октября 1992 г. Д. выдано свидетельство о праве собственности на землю, и она является собственником участка, о котором возник спор. С таким выводом суда согласился президиум городского суда.

Между тем в соответствии со ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Местными органами исполнительной власти земельные участки гражданам для садоводства и огородничества выделялись с учетом семьи бесплатно. В таком же порядке в 1991 г. получен участок в деревне Поздняково и Д., состоявшей в то время в браке с С. Поэтому исключение судом земельного участка в деревне Поздняково из состава совместно нажитого С. и Д. имущества со ссылкой на то, что он получен Д. по безвозмездной сделке и является ее личной собственностью, противоречит ст. 34 СК РФ и нарушает права заявителя.

Как указал президиум городского суда, суд первой инстанции произвел раздел находящихся на спорном земельном участке строений и при этом передал их в собственность Д., которая должна была компенсировать С. половину стоимости данных строений другим имуществом. Однако это не подтверждает правильности исключения земельного участка из состава совместно нажитого сторонами имущества, а также не лишает возможности его раздела в соответствии с действующим семейным законодательством.

Учитывая изложенное, судебные постановления в части признания за Д. права собственности на земельный участок размером 0,1 га в деревне Поздняково Можайского района Московской области нельзя признать законными, поэтому они в этой части подлежат отмене.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решение Пресненского районного суда г. Москвы, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда и постановление президиума Московского городского суда в части признания за Д. права собственности на земельный участок размером 0,1 га в деревне Поздняково Можайского района Московской области отменила и дело в этой части направила на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 февраля 2002 г.) .
———————————
Бюллетень ВС РФ. 2002. N 9. С. 7.

6. Законодатель, устанавливая правило о совместной собственности супругов, делает исключение, касающееся судьбы вещей индивидуального пользования. Такое имущество, кроме драгоценностей и других предметов роскоши, признается единоличной собственностью того супруга, который ими пользовался.

7. О единоличной собственности каждого супруга и случаях, когда такое имущество признается совместной собственностью, см. комментарий к ст. ст. 36 и 37 СК РФ.

8. В состав совместного имущества может быть включено любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота: деньги, мебель, ценные бумаги, животные, жилые помещения, предприятия, земельные участки и т.п. Имущество, нажитое супругами во время брака, относится к совместной собственности независимо от того, на кого конкретная вещь оформлена. Например, автомобиль или кооперативная квартира, за которую выплачен пай, зачастую оформляются на одного из супругов, между тем при соблюдении выше рассмотренных условий данное имущество является совместной собственностью супругов.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2002 г. по гражданским делам (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 4 декабря 2002 г.) содержится вопрос: подлежат ли включению в состав совместной собственности супругов акции, приобретенные одним из супругов при приватизации предприятия по льготной подписке?
———————————
Бюллетень ВС РФ. 2003. N 3. С. 10.

Читайте так же:  Как рассчитывается налог на квартиру

В ответе указано, что в соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, если указанные ценные бумаги были получены супругом в результате его трудового участия на приватизированном предприятии в период брака, то они являются совместным имуществом супругов. Если же они были приобретены хотя и во время брака, но на личные средства супруга или причитались ему за трудовое участие в работе предприятия до вступления в брак, они не должны включаться в общее имущество супругов, так как не были нажиты ими в период брака.

9. В п. 3 комментируемой статьи 34 Семейного кодекса России содержится традиционное правило о праве на общее имущество супругов, не имеющих самостоятельных доходов по уважительным причинам. При этом Кодекс не дает исчерпывающий перечень таких причин, называя только две — ведение домашнего хозяйства и уход за детьми. Представляется, что уважительными причинами следует считать отсутствие самостоятельного дохода также в связи с болезнью, учебой, срочной службой в Вооруженных Силах РФ и т.п.

Если нет договора, общая собственность супругов делится пополам

Семейная собственность представляет собой вид частной собственности, при которой имущество принадлежат нескольким лицам, связанным семейными узами (родством или браком). Так как работоспособными и дееспособными членами семьи являются в основном супруги, то семейной собственностью чаще всего называют общую совместную собственность супругов (ОССС).

Особенностью ОССС является то, что она является совместной по умолчанию, то есть по закону. Супруги, вступая в брак без брачного договора, своими подписями в регистрационном акте в Загсе, подтверждают свое согласие на то, что все нажитое ими в период брака будет совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Поэтому неплохо перед этим важным шагом узнать:

  • что относится к общей совместной собственности супругов;
  • как можно, согласно семейному кодексу, распоряжаться, владеть и пользоваться общим имуществом;
  • что является личной, а что совместной собств-стью супругов;
  • как происходит раздел ОССС.

Совместная собственность супругов: состав, владение, раздел

Общим имуществом (ОИ) семейной пары является:

  • все заработанное в период брака (доходы от трудовой, предпринимательской деятельности собственности);
  • полученные пенсии, пособия, материальная помощь, возмещения за ущерб здоровью и пр.;
  • приобретенное движимое и недвижимое имущество (квартиры, дома, автомобили, ценные бумаги, паи, банковские вклады, доли в уставном капитале и др.);
  • иные виды имущества, вне зависимости от того, кем из супругов оно было приобретено или получено (п. 2 ст. 34).

Даже если супруг не работал и не имел источников доходов, из-за того что занимался домашним хозяйством и детьми, либо по иным уважительным причинам (например, из-за здоровья), он все равно имеет право на общее имущество.

Как осуществляется совместное владение имуществом в семье

Все три вида прав на имущество (владение, распоряжение и пользование) реализуются супругами на равных правах по совместно принятому решению (ст. 35 СК РФ).

Нельзя совершать сделки с имуществом, не спросив согласия своего брачного партнера. Такое действия может быть признано незаконным, а сделка недействительной. Но это произойдет только в том случае, если супруг, который действовал без спросу, сумеет доказать, что не знал о несогласии другого партнера (2-й абзац п. 2 ст. 35 СК).

То есть законом все-таки допускаются случаи самовольного заключения сделок в браке без обоюдного согласия, однако это не касается недвижимости и всех нотариально оформляемых сделок (например, оформление завещания на ОИ):

  • Сделка, требующая государственной регистрации, или заключения в нотариальной форме, заключается при нотариальном подтверждении согласия второго супруга.
  • Если такое согласие не было получено, партнер в течение года с того момента, когда узнал (либо должен был узнать) о совершении без его согласия сделки, может обратиться в суд с требованием о ее расторжении (абзац 2, п. 3 ст. 35 СК).

Но и здесь законом оставляется лазейка для супруга-нарушителя: получается, если пострадавшая сторона в течение года не узнает, что квартира была продана без ее нотариального согласия, то сделку уже нельзя расторгнуть. Продажу, требующую нотариального согласия другого супруга, можно все равно провернуть, если найти недобросовестного работника ЕГРН либо нотариуса. Закон ведь не говорит о том, что подобная сделка должна быть расторгнута безо всяких условий, а допустившие нарушения служебные лица наказаны.

Все ли принадлежит обоим супругам?

Нет, не все. Общая совместная собственность супругов, на основании ст. 36 СК РФ, не включает в себя:

  • имущество, ставшее собственностью одного из супругов до брака;
  • подаренное, унаследованное, или полученное безвозмездно им во время брака;
  • личные вещи и предметы обихода, кроме драгоценностей и других ценных вещей (например, автомобиля);
  • плоды интеллектуальной собственности (запатентованные изобретения, научные открытия, компьютерные программы, разработки новых брендов ).

Все эти виды имущества принадлежат только тому супругу, у которого имеются права собственности, либо вещь находится в его владении.

Но в одном случае отдельное имущество может быть признано совместной собственностью супругов: если в него во время брака были сделаны капитальные вложения:

  • за счет ОССС;
  • за счет отдельного имущества каждого из супругов;
  • за счет труда одного из них (ст. 37 СК).

Как поделить совместно нажитое непосильным трудом

Необходимость раздела общего совместного имущества возникает:

  • при разводе;
  • по требованию одного из брачных партнеров;
  • по требованию кредитора, если взысканию подлежит доля одного супруга.

Раздел имущества происходит:

  • по законам семейного кодекса (ст. 38 СК РФ);
  • нотариально заверенному соглашению между супругами;
  • через суд (в спорных ситуациях).
Видео (кликните для воспроизведения).

В задачи суда входит определение доли каждой стороны и назначение денежной компенсации тому супругу, чьи интересы при разделе имущества в денежном выражении ущемлены.

Если супруги официально еще не в разводе, но фактически уже проживают раздельно, то суд может признать за каждым из супругов то им-во, которое каждый из них приобрел, живя врозь.

  • Детские вещи, предназначенные для личных и бытовых нужд, здоровья и развития ребенка (чтения, образования, занятий спортом, музыкой, рисованием и др.), делению и компенсации не подлежат и передаются тому, с кем будут жить дети.
  • Вклады, размещенные на имя общих детей семейной пары, считаются собственностью детей и в разделе не участвуют.
  • Если раздел имущества происходит в период брака, то после раздела общей совместной собственностью супругов будет считаться оставшееся неразделенным и совместно нажитое ими в дальнейшем им-во.

Иск с требованием о разделе ОССС может быть подан не позднее трех лет после расторжения брака.

Размер долей в совместной собственности супругов

По закону доли ОССС признаются одинаковыми, если семейная пара не приняла соглашения с другими правилами определения долей (ст. 39 СК).

В исключительных случаях суд может признать неравенство долей:

  • защищая интересы несовершеннолетних;
  • признавая права одного из супругов на бОльшую долю, если другой супруг не участвовал в получении дохода без уважительной на то причины, либо наносил семье материальный ущерб (расходовал деньги, продавал ОИ ).

[2]

Раздел совместной собственности супругов происходит пропорционально доле каждого из них в ОИ.

Читайте так же:  Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда

Раздел ОССС по брачному договору

Брачный договор (БД) может быть принят:

  • до заключения брака;
  • в период брака;
  • после его расторжения (ст. 40 СК РФ).

Соглашение должно быть составлено в письменном виде. Если заключение БД происходит до вступления в брак, оно признается действительным с момента государственной регистрации (ст. 41 СК РФ).

Что содержит брачный договор

Содержанию брачного соглашения посвящена ст. 42 СК РФ:

  • Семейная пара может изменить определение состава совместной собственности, принятого ст. 34 СК.
  • Заключение БД возможно как в отношении настоящего имущества и того, которое появится в будущем.
  • Устанавливаются:
    • права и обязанности каждого супруга в содержании ОИ (они могут быть ограничены сроками);
    • правила участия в доходах каждого из брачных партнеров и несения общих расходов;
    • состав имущества, которое может быть передано каждой стороне брачного соглашения;
    • другие условия по желанию супругов.
  • Брачный договор не может содержать неприемлемых условий:
    • ограничения прав, и права подачи судебного иска, либо дееспособности;
    • намерений разрешить личные семейные отношения;
    • нарушений прав и обязанностей каждого из родителей-супругов в отношении общих детей;
    • нарушение права супруга-инвалида на содержание;
    • другие условия, ущемляющие одну из сторон или нарушающие семейный кодекс.

Расторжение (изменение) брачного договора

БД может быть расторгнут или изменен по взаимному согласию между обоими супругами.

  • Одностороннее расторжение либо изменение соглашения не допускается и возможно только в судебном порядке, в соответствии с правилами ГК РФ (ст. 43 СК).
  • Прекращение брака является основанием для расторжения договора.

Недействительность брачного договора

Договор признается недействительным (полностью либо частично):

  • согласно правилам установленным ГК РФ в отношении недействительных сделок;
  • при ущемлении прав одного из супругов, в соответствии с основаниями, предусмотренными ст. 42 СК.

[3]

Заключение

Совместная собственность супругов основана на равных правах владения, распоряжения и пользования. По закону она делится в равных долях. Сделки с общим семейным имуществом проводятся по взаимному согласию. Однако не все так просто: существуют возможности обойти закон и нарушить права одного из супругов.

Брачный договор позволяет партнерам установить свои правила и максимально защитить интересы друг друга.

Общая совместная собственность супругов

Краткое содержание

  • Как выделить долю из общей совместной собственности супругов?
  • Возможно ли выделить доли 2 х детей в общей совместной собственности бывших супругов.
  • Публикации
  • Собственность общая совместная
  • Совместная собственность супругов
  • Общая собственность супругов
  • Общая совместная собственность доли
  • Право общей совместной собственности

1. Как выделить долю из общей совместной собственности супругов?

Студент Алексеева М. И., 84 ответa, 54 отзывa, на сайте с 27.04.2017
1.1. Добрый день. Это возможно сделать по соглашению супругов, составив брачный договор, либо в судебном порядке при разводе.

2. Возможно ли выделить доли 2 х детей в общей совместной собственности бывших супругов.

Адвокат Лапо А.М., 11745 ответов, 3815 отзывов, на сайте с 02.04.2015
2.1. Здравствуйте! Только при наличии согласия супругов (исключение, если при покупке использовались средства материнского семейного капитала).

3. В 2011 году купили в ипотеку квартиру с супругом, общая совместная собственность. Супруг с этой квартиры получил налоговый вычет и процент с уплаченных процентов. Я не воспользовалась. Сейчас я оформляю ипотеку на ещё одну квартиру. Могу ли теперь я получить налоговый вычет 13% ? А также проценты с уплаченных процентов, если это не единстаенное мое жильё

Юрист Анисимов О. С., 2641 ответ, 1507 отзывов, на сайте с 24.10.2018
3.1. Налоговый вычет распространяется только на те доходы, с которых был уплачен НДФЛ в год покупки недвижимости (исключение составляют пенсионеры, они могут оформить вычет за три предыдущих года). Однако если вычет не полностью использован в текущем налоговом периоде, его остаток можно перенести на последующие налоговые периоды.
Если имущество приобретается супругами во время брака, то оно является их совместной собственностью, поэтому оба супруга имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности (если квартира стоит 4,5 млн рублей, то каждый из супругов может получить вычет с 2 млн; если квартира стоит 3 млн рублей, то вычет можно распределить, например, так: один супруг получит вычет с 2 млн, второй — с 1 млн рублей).
С 2014 года каждый из собственников вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн рублей.

4. Супруга, (ООО создано в браке), отвечает по долгам ООО? Доля ООО-совместная собственность супругов, значит, ответственность общая? При банкротстве ООО и возмещении убытков?

Юрист Каравайцева Е.А., 57325 ответов, 27212 отзывов, на сайте с 01.03.2012
4.1. Да, Вы правы. Ответственность общая.

Юрист Колковский Ю.В., 100461 ответ, 46878 отзывов, на сайте с 05.07.2015
4.2. Но только имуществом приобретённым в браке, а н наследуемым и не подаренным.

5. У жены наследственная квартира и приватизированная в браке, затем, жена дала согласие на покупку мужем доли в праве ООО, в согласии указано что брачный договор не заключен и режим общей совместной собственности не изменен. Значит ли это, что теперь, приватизированная и наследственные квартиры стали общим имуществом супругов?

Юрист Проворова А.Ю., 7144 ответa, 2728 отзывов, на сайте с 24.09.2013
5.1. Добрый вечер.
Это согласие относится только к приобретению доли в ооо, квартира приватизированная в браке. вы давали отказ от приватизации? Не может быть предметом наследства муниципальная квартира.

Юрист Александрова Е. О., 27 ответов, 16 отзывов, на сайте с 19.10.2019
5.2. Исходя из п.1 ст. 36 СК РФ, приватизированная квартира и квартира, полученная по наследству, не входят в состав совместно нажитого имущества.

В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Адвокат Устарханов М.У., 251 ответ, 132 отзывa, на сайте с 16.01.2015
5.3. Здравствуйте!
Если правильно понял, есть две квартиры, одна перешла супруге по наследству, другая ею приватизирована после заключения брака.
Имущество, перешедшее по наследству, не является совместной собственностью супругов, также как имущество безвозмездно перешедшее в собственность одного из супругов (п. 1 ст. 36 СК РФ)

Юрист Зотов В.И., 36796 ответов, 15089 отзывов, на сайте с 11.07.2009
5.4. Здравствуйте, уважаемая Светлана!
Во-первых, эти 2 квартиры согласно статье 36 Семейного кодекса РФ (кратко — СК РФ) являются собственностью жены и не подлежат разделу в суде на основании статьи 39 СК РФ без ее согласия.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Во-вторых, для покупки супругом чего-то (квартиры, дачи, доли в ООО, ЗАО или ОАО ит.д.) не требуется согласие другого супруга.
Всего Вам доброго.

6. Квартира приобреталась по ипотеке в общую совместную собственность супругов, в 2014 году было гашение части долга маткапиталлом. Сейчас ипотека полностью погашена. Обременение с квартиры снято. Необходимо распределить доли детям. Вопрос требуется ли в данном случае нотариальное удостоверение сделки? Или достаточно простого письменного соглашения чтобы зарегестрироваться данную сделку в МФЦ?

Юрист Аверкова Т. Н., 9951 ответ, 7576 отзывов, на сайте с 11.04.2017
6.1. Анастасия, все сделки с долями оформляются нотариально.

Читайте так же:  Как оформить отказ от приватизации - порядок действий и образец заявления

Юрист Казакова Ю.Н., 2844 ответa, 1599 отзывов, на сайте с 19.11.2008
6.2. Сделки по выделению долей детям с 01.08.2019 года нотариальному удостоверению не подлежат. Вам достаточно составить Соглашение об определении долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр (см.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).

7. Бывшего супруга посадили, есть квартира в общей совместной собственности, там никто не проживает, большой долг за коммунальные услуги, можно ли как-то ее продать? Это возможно без его согласия? Какие действия пошагово нужно предпринять?

Юрист Кузин Е. И., 18041 ответ, 8287 отзывов, на сайте с 14.04.2016
7.1. Вам необходима доверенность от него, такую доверенность может заверить начальник колонии, где ваш супруг отбывает наказание. Тогда сможете продать квартиру.

Юрист Каравайцева Е.А., 57325 ответов, 27212 отзывов, на сайте с 01.03.2012
7.2. Продать квартиру без нотариально удостоверенной доверенности от мужа Вы не сможете. Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Сергей Юный Бармалейкин, 15701 ответ, 788 отзывов, на сайте с 25.10.2011
7.3. По доверенности от мужа нотариальной сможете попробовать продать, но в договоре прописывается кто платит долг. Если не пропишите, то вам платить, а если покупатель погасит за вас долг, то и стоимость квартиры будет значительно снижена.

8. Раздел общей совместной собственности в ипотеке после развода (двое несовершенолетних детей прописанных и проживающих в этой квартире, внесён мат. капитал, дети проживают с мамой) Заемщик (супруг) после развода не платит (13 мес) за ипотеку и не проживает там, все обязанности по оплате выполняет второй заемщик супруга. Можно ли неплательщика супруга вывести из ипотеки и переоформить кредитный договор и право собственности на супругу? Какие возможны варианты решения этого вопроса?

Юрист Калашникова А. В., 267 ответов, 199 отзывов, на сайте с 26.06.2019
8.1. Здравствуйте! Возможно, но только с согласия кредитной организации (банка) у которой находится квартира в залоге во исполнение обязательств по кредитному договору. Вы с супругом можете либо в судебном порядке разделить совместно нажитое имущество, либо у нотариуса составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, но только с согласия кредитной организации и изменить стороны кредитного договора. Также после снятия обременения Вам необходимо будет выполнить условия обязательства и ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ и выделить доли всем членам семьи.

9. В каком размере уплачивается госпошлина при обращении в суд с иском об определении в соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ доли в квартире, которая является общей совместной собственностью супругов? При этом в исковом заявлении речь идет не о разделе или выделе доли в имуществе, а только об определении доли. Верно ли мы понимаем, что данный иск имеет неимущественный характер и госпошлина должна уплачиваться в размере 10 процентов от МРОТ? (Письмо Минфина РФ от 15.07.2004 N 03-06-10/44)

Юрист Мысовский В. А., 3039 ответов, 2119 отзывов, на сайте с 20.12.2013
9.1. Здравствуйте, Лариса!
Госпошлина исходя из МРОТ уже давное не рассчитывается.
Оплатите 300 рублей как за иск неимущественного характера.

Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями
3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
для физических лиц — 300 рублей;

Если суд сочтет необходимым уплатить пошлину в большем размере, доплатите.

Сложности сделок с имуществом, в котором много собственников

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество является общей собственностью, если оно принадлежит хотя бы двум и более лицам. Общая собственность устанавливается:

  • согласно закону, когда имущество не подлежит разделу (к нему относится, например, полученное в дар, безвозмездное пользование, наследуемое, приватизируемое им-во);
  • если имущество представляет из себя неделимую вещь (например, квартира или автомобиль).

Общая собственность может быть совместной или долевой. Что такое общая совместная собственность, и чем отличается она от долевой?

Долевая и совместная собственность — в чем разница?

Начнём с того, что роднит эти два вида имущественного права. По закону и долевая, и совместная соб-сть являются основанием для возникновения права общей собственности. Ст. 244 дает понятие общей собственности (ОС) как долевой или совместной. Теперь рассмотрии отличия.

Что такое общая долевая собственность

Общая долевая собственность (ОДС) — это общая собственность, при которой определена доля каждого собственника.

  • Распоряжение, владение, пользование как самим имуществом, так и доходами от его использования, несение расходов, продажа — все это производится в соответствии с размером доли собственника и по принятому соглашению с другими участниками. (ст. 246 — 249 ГК РФ).
  • При невозможности определить положенные доли по закону и отсутствии их установления по соглашению они считаются равными.
  • Доля может быть увеличена, в зависимости от вклада в приобретение общего имущества и расходов на его содержание (ст. 245 ГК): например, если один из собственников внёс большую сумму при покупке квартиры или потратил средства на её ремонт, доля его соб-сти увеличивается.

Что такое общая совместная собственность

Общая совместная собственность (ОСС) — это общая собственность, которая долей каждого участника не определяет. Владение, пользование, распоряжение имуществом происходит сообща. (Ст. 253 ГК РФ).

  • Каждый из собственников может совершить сделку, если на это согласятся другие участники.
  • Раздел совместной С., происходит после предварительного выделения долей (Ст. 254 ГК) по правилам раздела долевой собственности.
  • Аналогично происходит взыскание, обращенное на ОСС: суд может потребовать выделения и продажи доли должника партнерам по ОСС или другим лицам.

Долевая собственность: преимущества и недостатки

По умолчанию общая соб-сть является долевой, за исключением предусмотренных законом случаев, когда может быть установлено только совместная собственность.

У общей долевой собственности есть ряд преимуществ:

  • возможность каждого участника распоряжаться по своему усмотрению своей долей;
  • проще разделить имущество при разделе;
  • собственники могут быть как в родственных отношениях, так посторонними лицами, за исключением отдельных случаев (например, совместно владеть жилым помещением могут только близкие родственники).

В то же время возникают ситуации, при которых положение долевого собственника оказывается невыгодным:

  • например, родственники решили продать квартиру и поделить вырученное от продажи сообразно долям, не спросив при этом согласия у кого-то из участников ОДС;
  • собственника может не устроить размер причитающейся доли;
  • при форс-мажорной продаже одного из собственников своей доли он может поставить в затруднительное положение остальных участников: если они на протяжение месяца не выкупят его долю, то потеряют часть общего имущества — оно достанется чужому человеку.

Совместная собственность по закону

Закон предусматривает случаи, когда возможна только общая совместная собственность:

  • ОСС супругов;
  • соб-сть КФХ (крестьянского фермерского хоз-ва);
  • ОСС садоводческих, дачных, огородных товариществ;
  • имущество, приватизированное родственниками.

Обладатели и покупатели долевой и совместной собственности могут столкнуться с трудностями, возникающими при её разделе или продаже. Этому способствуют некоторые законы гражданского кодекса, порождающие разночтения.

Общая долевая собственность (ОДС): продажа и раздел

Если обладатель доли решил её продать, в первую очередь он должен известить, причём письменно, об этом всех остальных собственников.

Преимущество выкупа доли — у участников ОДС

У долевых собственников, согласно ст. 250 ГК РФ, есть право преимущественного выкупа доли у участника ОДС, который вознамерится её продать.

Это логично, так как долю общей соб-сти уместней продать остальным её владельцам, а не посторонним. Кому, например, захочется, чтобы комната в квартире была продана совершенно чужому человеку.

  • В течение месяца после получения решения участники ОДС должны выкупить эту долю. В противном случае продавец может продать её любому лицу.
  • Если продажа доли происходит по взысканию суда (например, когда её собственник является должником перед банком), она может быть продана через публичные торги (ст. 255 ГК). Но это произойдёт, если все остальные участники ОДС откажутся от приобретения продаваемой по взысканию доли.
Читайте так же:  Одни сутки проведенные в сизо приравниваются к полутора суткам колонии

Когда доля считается проданной

Переход доли ОДС по договору к её приобретателю происходит непосредственно при заключении договора или в момент государственной регистрации прав собственности (если того требует отчуждение им-ва). Это обуславливается ст. 251 ГК РФ.

Но это ещё не все. Перехода прав в момент регистрации может и не произойти. Приобретатель недвижимости, на основании ст. 223 ГК, будет считаться собственником в момент регистрации только в том случае, если он:

  • во-первых, будет признан добросовестным приобретателем;
  • во-вторых, у собственника не возникнет оснований потребовать своё им-во обратно, на взирая даже на то, добросовестный приобретатель или нет (спрашивается: зачем тогда вообще требуется «добросовестность» приобретателя?).

[1]

Дальнейшее растолковывает ст. 302 ГК, признанная по решению КС РФ «частично не соответствующей» Конституции России:

  • Добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, отчуждающее имущество, не имеет на это никаких прав.
  • Собственник может вернуть своё имущество у добросовестного приобретателя (кроме денег и ценных бумаг):
    • если оно было приобретено последним безвозмездно;
    • похищено, утеряно собственником;
    • утрата произошла другим способом, не по воле владельца.

Как страдают добросовестные приобретатели от недобросовестных правовых «деятелей»

Конституционный суд (постановление КС РФ № 16-П), рассмотрел случай незаконной продажи выморочного имущества, являющегося собственностью публично-правовой организации г. Москва, третьими лицами по фальшивому свидетельству о наследстве.

КС пришёл к выводу:

  • Права добросовестного приобретателя не защищены (приобретенная гражданином Дубцовым квартира была отобрана у него по иску публично-правовой организации (ППО) и возвращена в собственность департамента недвижимости г. Москвы, в то время как сама ППО проявила халатность, вовремя не зарегистрировав в собственность выморочное имущество, чем воспользовались аферисты, владеющие базой данных о выморочном имуществе).
  • Трудно доказать, что приобретатель добросовестный, когда даже наличие регистрации прав отчуждателя в Росреестре не считается доказательным фактом (настоящий собственник может обвинить приобретателя в отсутствии бдительности и осмотрительности).
  • Первый пункт ст. 302 ГК не соответствует Конституции в полной мере, так как не соблюдены права добросовестного приобретателя

Конституционный суд постановил пересмотреть дело Дубцова и признал несостоятельность п. 1 ст. 302 ГК в той части, которая допустила изъятие квартиры у добросовестного приобретателя как у незаконного владельца, хотя он ее приобрел на основании выписки из ЕГРН. В то же время КС счел конституционным право собственника требовать свое имущество у добросовестного приобретателя по причинам, указанным в п. 1. (Хотя непонятно, как можно в этом случае одновременно признать и права собственника, и права приобретателя, и каким образом «пересмотреть дело»).

Раздел общей долевой собственности

Раздел общей долевой собственности (ст. 252 ГК) происходит путем выдела доли участников в натуральном виде, а если это невозможно, то в денежном измерении.

  • Если стоимость им-ва меньше доли участника, он вправе требовать дополнительной компенсации.
  • Выделение доли участнику ОДС в денежном измерении, а не в натуре, возможно только при согласии последнего.

Общая совместная собственность (ОСС): распоряжение, собственность супругов

Выделим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.

Как собственники могут пострадать от добросовестного приобретателя

Совместное распоряжение означает, что продать общее имущество может каждый участник ОСС, но только при согласии остальных участников. Но тут, словно в насмешку, кодекс припрятал сюрприз, на этот раз для обладателей совместной собственности:

Если вдруг один из участников ОСС задумает совершить сделку с имуществом без разрешения других участников, по их требованию она может быть расторгнута, но только если приобретатель заведомо знал, что отчуждающий не обладал полномочиями совершать сделку (ст. 253 ГК РФ).

Получается, если собственность была зарегистрирована на одно лицо, и приобретатель сумеет доказать в суде, что ни сном ни духом не ведал о наличии других собственников, то аннулировать сделку не удастся. Здесь уже интересно другое: почему изымать имущество у добросовестных приобретателей, на основании ст. 302, можно только в сделках с долевой собственностью, в сделках же с совместной собственностью расторжение договора и истребование имущества возможно наоборот у недобросовестных приобретателей? Тогда как ст. 302 защищает общие права собственности (в ней не сказано о защите исключительно долевой или совместной собст-сти).

Совместная собственность супругов

Совместная собственность супругов — это, согласно ст. 256 ГК РФ, все совместно нажитое за период брака им-во, если между супругами не составлен брачный договор другого содержания.

  • Имущество супругов до вступления в брак, полученное по наследству, а также вещи индивидуального пользования, кроме особо ценных и дорогих (золотые украшения, бриллианты и другие предметы роскоши) ОСС не являются, даже если они куплены во время брака за общие деньги.
  • Суд может признать совместным имущество, принадлежащее каждому из супругов, если за период брака в него вкладывались в целях улучшения общие средства или средства другого супруга.

Например, жилое помещение до заключения брака было собственностью мужа. Жена продала свою квартиру, а средства от продажи вложила в капитальный ремонт, покупку мебели и сантехники для своего нового жилья. При разделе совместного имущества супруге должна быть выделена доля, соответствующая размеру ее вложений. Но это возможно, если договор не содержит других условий, например, пункта о том, что квартира не может быть совместной собственностью ни при каких условиях.

Раздел общего имущества супругов происходит по брачному нотариально заверенному соглашению или решению суда (в спорных случаях). Суд определяет долю каждого супруга (ст. 38 ЗК РК).

Выводы

Несмотря на различия долевой и совместной собственности, в них много общего:

  • право владения общим имуществом;
  • выделение доли при разделе имущества;
  • порядок взыскания имущества должника.

Участвуя в сделках с недвижимостью, нужно проявлять бдительность:

  • В сделках с долевой собственностью может пострадать приобретатель доли, так как закон защищает интересы участников ОДС, давая право собственникам изымать свое имущество у добросовестных приобретателей, если оно у них было украдено или они лишились его не по своей воле.
  • В сделках с совместной собственностью наоборот больше защищен приобретатель, а большей опасности подвергаются владельцы: один из них без ведома партнера (партнеров) может продать совместное имущество добросовестному приобретателю. (Общая совместная собственность регистрируется на одно лицо, и выписка из ЕГРН может не отражать того факта, что у имущества имеется несколько собственников).
Видео (кликните для воспроизведения).

К тому же, как показало разбирательство Конституционного суда о махинациях с выморочным имуществом, в Росреестре могут содержаться сведения о собственниках, таковыми не являющимися. Покупатель приобретает квартиру у проходимцев, а через какое-то время вынужден возвратить ее настоящему владельцу, которым неожиданно может оказаться государство. Поэтому суд будет заведомо проигран, а пересмотр дела в свете постановления Конституционного суда, в плане, чтоб и волки были сыты, и овцы целы, вряд ли к чему-то приведет. Обидно, что и деньги, выплаченные третьим лицам, скорее всего будут потеряны.

Источники


  1. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.

  2. Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.

  3. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.
Совместная собственность супругов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here