Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец

Важная и полезная информация по теме: "Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец" с профессиональной точки зрения. На все имеющиеся вопросы сможет ответить наш дежурный консультант.

Договор аренды нежилого помещения, здания: бланки

Аренда объектов нежилого фонда производится на основании соответствующего договора и представляет собой срочное возмездное пользование или владение соответствующим недвижимым имуществом. Субъектами договора аренды зданий и помещений нежилого целевого назначения выступают с одной стороны арендодатель (как правило, владелец имущества) и арендатор, целью которого является самостоятельное осуществление хозяйственной или другой деятельности, разрешенной законодательством Российской Федерации.

К объектам нежилого фонда относятся здания, сооружения, отдельные помещения в них, а также помещения нежилого целевого назначения в домах. В соответствии с договором, заключенным между арендатором и арендодателем, каждая из сторон имеет определенные права и обязанности, которые прописываются в документах. Договор регулирует отношения между вышеупомянутыми субъектами в рамках гражданско-правового поля.

Соглашение является обязательным документом, который подписывается обеими сторонами. Арендодатель обязуется предоставить некоторый объект недвижимости во временное пользование или владение арендатору. В свою очередь арендатор обязуется использовать имущество арендодателя в рамках действующего законодательства, а также в соответствии с другими условиями, указанными в договоре. Таковыми может быть материальная ответственность арендатора за целостность имущества арендодателя.

Все, что нужно знать о типовом договоре аренды нежилого помещения, а также бланк и образец документа

Если вы снимаете помещение в аренду или же, наоборот, сдаете, необходимо заключить договор. И тут возникает масса вопросов. Какие условия прописать в простом договоре?

На какой срок его заключить? Необходима ли государственная регистрация и каков ее порядок? Можно ли скачать готовый вариант в ворде? Давайте же ответим на частые вопросы по коммерческому найму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

В интернете частотным является поисковый запрос на форму «стандартного» или «типового договора аренды». Типового договора не существует. Договор — добровольная сделка между сторонами, устанавливающая взаимные права и обязанности. В каждом договоре есть существенные условия — те, которые стороны обязаны согласовать в процессе заключения, и без указания которых договор не будет заключен. Для договора аренды существенными являются два условия:
  • предмет договора (объект недвижимости);
  • цена договора.

Данные условия обязательны и прописывать их следует максимально подробно. В случае их отсутствия, договор является незаключенным. Также вам может быть интересно, как составляется дополнительное соглашение к основному договору, об этом мы писали тут.

Какие документы необходимо предоставить сторонам сделки с недвижимостью?

Прежде чем составлять договор, проверьте вторую сторону на благонадежность. Информацию о наличии судебных исков в отношении вашего арендодателя/арендатора можно найти на сайтах судов общей юрисдикции и арбитражных судов. Так же зайдите на сайт судебных приставов и проверьте имеются ли исполнительные производства в отношении второй стороны сделки.

Кроме того, вступая в арендные отношения, стороны предоставляют друг другу стандартный пакет документов. Эти списки не являются обязательными и законодательно не утверждены, но они помогут убедиться в достоверности сведений и надежности совершаемой сделки.

Список для физического лица:
  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности (или иной документ, подтверждающий право на имущество, например, свидетельство о вступлении в наследство);
  • подтверждение отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • кадастровый паспорт;
  • заверенное нотариально согласие собственников (если у помещения несколько собственников);
  • доверенность (если соглашение подписывает от имени собственника другой человек).

Более подробно о том, как оформляется договор аренды нежилого помещения между физическими лицами, читайте тут.

Список для юридического лица:

  • свидетельство о праве собственности;
  • подтверждение отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе;
  • действующая редакция Устава;
  • решение о назначении руководителя юридического лица;
  • приказ о вступлении руководителя в должность;
  • выписка из ЕГРЮЛ (давность получения 5-7 дней);
  • доверенность (если соглашение подписывает лицо не уполномоченное на подобные действия Уставом организации).

Какие пункты нужно прописать?

Основные положения и особенности аренды нежилых помещений установлены в главе 34 Гражданского Кодекса РФ. Для составления арендного соглашения необходимо соблюдать следующие пункты:

  1. Детально прописать предмет договора (описать объект недвижимости, его площадь, адрес расположения).
  2. Указать целевое назначение помещения (под офис, склад, производство), а также санкции в случае его нарушения.
  3. Установить размер арендной платы и что в нее включено (коммунальные платежи, электричество, вывоз мусора и прочие затраты), так же срок внесения арендной платы и ответственность за нарушение этого срока. Размер арендной платы может изменяться по взаимному согласию, но не чаще одного раза в год, однако стороны вправе предусмотреть в договоре иное.

Если коммунальные платежи не включены в арендную плату, то укажите как арендатор будет оплачивать эти платежи — самостоятельно по счетам коммунальных служб, либо путем возмещения арендодателю расходов на оплату коммунальных услуг. В некоторых случаях между арендодателем и предпринимателем заключается договор о безвозмездном пользовании нежилым помещением. Узнать об особенностях такого соглашения можно здесь.

  • Определить ответственность сторон в проведении капитального и косметического ремонтов.
  • Детально прописать права и обязанности сторон, а также ответственность за невыполнение обязательств.
  • Указать возможность или невозможность сдачи помещения в субаренду.
  • Прописать условия расторжения договора.
  • Предусмотреть срок аренды.
  • Читайте так же:  Штраф за отсутствие прописки в паспорте

    Виды соглашений

    Статья 609 ГК РФ закрепляет обязательность письменной формы договора аренды, если он заключается на срок более года. Если же одной из сторон является юридическое лицо, то письменная форма является обязательной вне зависимости от срока. Выделяют три возможных варианта срока:

      Краткосрочный — на срок менее одного года.

    Если договор аренды заключён сроком на год и более, то он подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). При отсутствии государственной регистрации договор является незаключенным.

    Бессрочный — если срок не указан.

    Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды сторонами не определён, считается что договор заключён на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.

    Договор аренды нежилого помещения, заключённый на неопределённый срок, не подлежит государственной регистрации (даже если фактический срок действия договора превышает один год). Также не подлежит государственной регистрации договор, возобновлённый в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределённый срок после окончания основного срока.

    Больше информации о том, когда необходима регистрация договора аренды нежилого помещения и когда ее можно не делать, вы найдете тут.

    Как пройти государственную регистрацию в РФ?

    Стороны вправе самостоятельно определить кто несет расходы по регистрации, и кто из сторон готовит и подает документы в регистрирующий орган.

    Сам процесс регистрации договора представляет собой внесение государственным органом сведений об арендуемом помещении в государственный реестр недвижимости. В этом реестре содержатся сведения о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на имущество, на основании чего эти права возникли и прочие важные сведения.

    Подать документы на регистрацию можно одним из нескольких способов:

    1. В отделении Росреестра.
    2. Через МФЦ.

    При выборе данного способа документы отправляются почтовым отправлением с объявленной ценностью, обязательно с описью вложения и уведомлением о вручении.

    Через портал Госуслуг.

    В этом случае электронные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью.

    Перечень документов, предоставляемых на регистрацию:

    1. Заявление. Форма заявления и порядок его заполнения утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Образец заявления можно найти на сайтах Росреестра или Госуслуг. В заявлении необходимо указать наименование той стороны, которая подаёт документы на регистрацию и реквизиты арендуемого помещения.
    2. Договор аренды.

    Договор предоставляется в количестве копий соответственно количеству сторон договора плюс экземпляр для регистрирующего органа.

  • Кадастровый паспорт арендуемого помещения.
  • Документы, подтверждающие правовой статус заявителей. Для физического лица — это паспорт. Если документы подаёт доверенное лицо, то предоставляется нотариально заверенная доверенность.
  • Для юридического лица — это правоустанавливающие документы и доверенность, либо документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица без доверенности.

  • Подтверждение об оплате госпошлины. Для физических лиц — это квитанция, для юридических — платежное поручение.
  • Если помещение сдаётся в аренду физическим лицом, то необходимо заверенное нотариусом согласие супруга на заключение договора либо подтверждение того, что объект аренды не находится в общем владении супругов.
  • Если имущество находится в залоге, то необходимо согласие залогодержателя на передачу помещения в аренду.
  • В случае если имущество находится в государственной или муниципальной собственности, то необходимо согласие соответствующего органа на передачу имущества в аренду.
  • Для юридического лица также требуется решение о совершении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность.
    • Скачать бланк заявления о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества
    • Скачать образец заявления о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества

    Срок государственной регистрации:
    • 7 рабочих дней с даты приёма документов в Росреестре;
    • 9 рабочих дней с даты приёма документов в МФЦ.

    Стоимость государственной регистрации:

    • для физических лиц — 2 000 рублей;
    • для юридически лиц — 22 000 рублей.

    Есть ли отличия, если арендовать здание?

    Аренда зданий и сооружений регламентируется статьями 650-655 ГК РФ. Основное отличие в том, что по договору аренды нежилого здания, помимо самого помещения в аренду также предоставляется земельный участок на котором данное здание находится (п. 1. ст. 652 ГК РФ).

    Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения

    1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
    2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

    Арендная плата за пользование зданием или сооружением включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено. В остальном условия аренды нежилого помещения и аренды здания схожи.

    Подводя итог, хочется повторить, что типового договора аренды не существует. Обязательными к установлению являются лишь существенные условия, остальные пункты стороны прописывают в соответствии со своими потребностями. Теперь, зная нюансы аренды нежилого помещения, вы сможете составить свой идеальный договор.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Как выглядит договор аренды нежилого здания?

    Если внимательно рассматривать такой вид соглашения, то для начала следует отметить, что здесь принимают участие – арендодатель и арендатор. Первый участник сделки станет передавать второй во временное пользование здание или сооружение.

    Образец типового договора аренды нежилого здания

    Важно вписать в текст договора все необходимые пункты, чтобы не столкнуться с ошибками, которые совершают стороны сделки на практике.

    Читайте так же:  Как не платить по кредиту в банке - законные основания и важные моменты

    Тот договор, который планируется заключить на срок один год, как правило, подлежит такой процедуре, как государственная регистрация, о чем нельзя забывать.

    В договоре должны быть соблюдены такие нюансы:

    • реквизиты участников сделки;
    • данные об имуществе;
    • размер арендной платы.

    Что касается срока договора, то его и вовсе не обязательно устанавливать, но стороны сами должны разрешить этот вопрос.

    Особенности договора аренды нежилого здания

    Важно понимать, что особенность такой сделки в том, что вместе с объектом аренды, как правило, будет передаваться еще и право, оно и касается пользования земельным участком, на котором и размещено сооружение.

    Есть еще одна особенность, о ней следует сказать отдельно – это стоимость аренды. Помните, что для ее установления предусмотрены два варианта:

    • это, конечно же, ежемесячная общая сумма;
    • оплата за ежемесячные консультации по деятельности арендодателя.

    Важно отметить, что на практике все чаще те участники, которые заключают подобные сделки, сталкиваются с одной и той же проблемой. Чтобы не допустить этого, в обязательном порядке следует описать передаваемое здание, ведь это важная информация. Учтите, что для такого соглашения предусмотрена типовая форма.

    Все что должны сделать участники, так это внимательно ознакомиться со всеми пунктами документа, но и конечно. Грамотным образом заполнить все предусмотренные законодательством сроки. Только тогда соглашение можно считать действительным, а стороны сделки защищены от мошеннических действий.

    Образец договора аренды магазина.

    Можно ли расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора, смотрите тут.

    Расторжение договора аренды нежилого здания

    Если те или иные условия, прописанные в договоре, не будут соблюдены участниками сделки, то наступает момент, когда договор нужно расторгнуть.

    По требованию арендодателя договор можно расторгнуть:

    • если здания используется по нецелевому назначению;
    • если были замечено ухудшение состояния здания, и виной этому является арендатор;
    • задержка арендной платы.

    Арендатор может расторгнуть договор в случае:

    • если не получил здание в срок, о котором было указано в договоре. Кстати, это и есть одна из основных причин возникшей неприятной ситуации на практике;
    • в момент возникновения различных событий, юридических фактов, которые и привели здание в непригодное для эксплуатации состояние.

    Но и конечно, договор всегда можно расторгнуть досрочно в тех случаях, которые предусмотрены законодательством. Так что, стороны должны внимательно ознакомиться со всеми этими пунктами, чтобы не столкнуться с такой ситуацией, соблюдая все права и обязанности.

    Типовой договор аренды помещения

    1. В обязанность арендодателя входит проведение капитального ремонта имущества, а арендатор, в свою очередь, обязуется поддерживать арендуемое помещение в должном состоянии и осуществлять текущий ремонт.
    2. Все производимые улучшения, которые произвел арендатор, в случае возможности их отделения, являются его собственностью.
    3. В договоре необходимо прописать условие о возможной сдаче арендуемого помещения в субаренду. Как правило, субаренда допустима лишь с разрешения арендодателя.
    4. Также необходимо указать полный список несоблюдения договора, которые могут послужить основанием для его расторжения. Рекомендуется прописать срок освобождения помещения арендатором, в случае прекращения договора.

    Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

    Образец договора аренды коммерческой недвижимости, заключаемый между юридическими лицами.

    ДОГОВОР АРЕНДЫ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: общей площадью кв.м. (далее по тексту – помещение) в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре.

    1.2. Помещение предназначается для .

    1.3. Помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения, содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения. Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

    1.4. Приложения к договору паспорта БТИ на арендуемое помещение и экспликация.

    1.5. Помещение передается в аренду на срок с « » 2019 года по « » 2019 года включительно.

    2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

    2.1. Размер арендной платы составляет рублей, в том числе НДС рублей в месяц за все помещение.

    2.2. Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

    2.3. Платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора.

    2.4. Арендная плата может изменяться по взаимному соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

    [2]

    2.5. Арендная плата за землю, занятую арендуемой недвижимостью, включена в общую сумму арендных платежей.

    2.6. Оплата за коммунальные услуги производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих сумму произведенных арендатором расходов, которая рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади, находящейся у него в аренде.

    2.7. Оплата местных, междугородних и международных телефонных переговоров производится на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов от организаций услуг связи.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Арендодатель имеет право:

    3.1.1. Проверять целевое использование помещения.

    3.1.2. В случае прекращения настоящего договора требовать от арендатора внесения арендной платы за время просрочки выезда, если последний не освободил своевременно помещение.

    3.2. Арендодатель обязан:

    3.2.1. Предоставить помещение в состоянии, пригодном для его использования для целей, указанных в настоящем договоре, в течение дней с момента подписания договора.

    3.2.2. Производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

    3.2.3. Обеспечить свободный доступ (подъезд) транспорта арендатора. Для получения доступа к арендуемому помещению представитель арендатора должен предъявить арендодателю .

    Читайте так же:  Как проводятся егэ

    3.2.4. Закрепить за арендатором линий (телефонных номеров) на период действия настоящего договора.

    3.2.5. В случае продажи помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее, чем за дней до предполагаемого изменения.

    3.3. Арендатор вправе:

    3.3.1. Требовать от арендодателя устранения недостатков, выявленных при передаче помещения и мешающих использование помещения в соответствии с назначением, предусмотренным настоящим договором.

    3.3.2. Требовать от арендодателя заключения договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами при прочих равных условиях.

    3.3.3. Сдавать арендованное помещение в субаренду с согласования арендодателя.

    3.4. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя:

    3.4.1. Передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу.

    3.4.2. Отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц в соответствии с действующим законодательством.

    3.5. Арендатор обязан:

    3.5.1. Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату.

    3.5.2. Использовать помещение исключительно в целях, предусмотренных настоящим договором.

    3.5.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями; эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

    3.5.4. Производить переустройство, перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию помещения, только с письменного согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и пр.

    3.5.5. Своевременно производить текущий ремонт помещения за свой счет, а также нести все расходы, связанные с содержанием помещения.

    3.5.6. При обнаружении признаков аварийного состояния помещения незамедлительно сообщать об этом арендодателю.

    3.5.7. Если помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами и за свой счет или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке.

    3.5.8. По окончании договора своевременно вернуть помещение арендодателю по акту приема-передачи помещения.

    4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

    4.1. Произведенные арендатором в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения арендуемого помещения являются собственностью арендатора.

    4.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.

    4.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

    [1]

    5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения при заключении договора или при передаче помещения.

    5.3. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере % от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.

    5.4. В случае несвоевременной передачи помещения от арендатора арендодателю и наоборот, арендатор (арендодатель) уплачивает арендодателю (арендатору) штраф в размере рублей, а также возмещает причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством.

    [3]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    5.5. В случае, если арендодатель произведет неотделимые улучшения без согласия арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере рублей.

    6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Изменение условий настоящего договора возможно по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон.

    6.2. В случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца.

    6.3. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:

    • при использовании арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором;
    • если арендатор умышленно ухудшает арендуемое помещение;
    • если арендатор не внес своевременно арендную плату в течение и более месяцев подряд.

    6.4. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендатора в следующих случаях:

    • арендодатель не предоставляет помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением помещения;
    • переданное помещение имеет препятствующие его использованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены им при осмотре помещения;
    • если арендодатель не производит капитального ремонта помещения в сроки, оговоренные сторонами;
    • помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.

    7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    7.1. Стороны приложат все усилия для мирного разрешения возникающих между ними конфликтов, связанных с исполнением настоящего договора.

    7.2. В случае неурегулирования разногласий между сторонами, последние передают спор на рассмотрение арбитражного суда.

    7.3. Решения арбитражного суда являются окончательными и обязательными для обеих сторон.

    8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия другой стороны.

    8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его и всех приложений к нему обеими сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами.

    8.3. После подписания настоящего договора все предыдущие договоры и переписка по нему теряют силу.

    Читайте так же:  Будет ли индексация пенсий - последние новости, работающим, военным пенсионерам и по старости

    8.4. В настоящий договор могут быть внесены изменения, дополнения путем заключения сторонами письменных дополнительных соглашений к нему или новых приложений.

    8.5. Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью.

    Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на срок менее года) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

    Настоящая форма разработана в соответствии с главой 34 ГК РФ.

    Договор аренды нежилого помещения
    (на срок менее года)

    г. [ место заключения договора ]

    [ число, месяц, год ]

    [ Полное наименование арендодателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], (далее по тексту — помещение) с целью размещения в нем [ вписать нужное ].

    1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, общая площадь — [ значение ] кв. м [ другие характеристики ]. Инвентарный номер [ значение ].

    1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

    1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право собственности ].

    2. Арендная плата и порядок расчетов

    2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [ вписать нужное ] за 1 кв. м в месяц.

    Общая стоимость аренды помещения составляет [ вписать нужное ] рублей в месяц.

    2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.

    2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

    3. Права и обязанности сторон

    3.1. Арендатор имеет право:

    3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

    3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

    3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

    3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

    3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

    — производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

    — требовать соответственного уменьшения арендной платы;

    — требовать расторжения договора и возмещения убытков.

    3.2. Арендатор обязан:

    3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

    3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

    3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

    3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

    3.3. Арендодатель имеет право:

    3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

    3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

    3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

    3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

    3.4. Арендодатель обязан:

    3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

    3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

    3.4.3. Каждые [ вписать нужное ] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

    3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

    3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [ значение ]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

    4.1. Настоящий договор заключен на срок [ значение ] месяцев с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

    4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ срок ] до окончания действия настоящего договора.

    4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

    4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    5. Изменение и прекращение договора

    5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

    5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

    — грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

    — существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

    5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

    — Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

    Читайте так же:  Как устроиться на работу в супермаркет магнит, пятерочка, дикси, лента, окей

    — переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

    — Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

    — помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    6. Ответственность сторон по договору

    6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

    6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

    6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

    6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

    7. Заключительные положения

    7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

    7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

    7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

    7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

    7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [ указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры ].

    7.6. Настоящий договор составлен в [ количество ] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному для каждой из Сторон.

    7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

    Договор аренды части нежилого помещения

    ДОГОВОР N _____
    аренды части нежилого помещения между собственником
    (или: лицом, уполномоченным управлять его имуществом)
    и продавцом тиража периодических печатных изданий

    г. _______________ «__»__________ ____ г.

    __________________________ в лице ________________________, действующ__
    (наименование организации) (должность, Ф.И.О.)
    на основании ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», с одной
    стороны, и ________________________ в лице ___________________, действующ__
    (наименование организации) (должность, Ф.И.О.)
    на основании ________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой
    стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Стоимость аренды части помещения составляет ________ рублей за один квадратный метр в месяц. Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально. Общая сумма арендной платы составляет ________ рублей за один квартал, включая НДС.
    3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего договора, Арендатор осуществляет до _____ числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя. Первый платеж Арендатор осуществляет в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора.
    3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон не чаще одного раза в год в случаях изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за __________.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
    4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере ________ за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.
    4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
    4.4. В случае отказа Арендатора от помещения до истечения сроков аренды или в связи с окончанием срока договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещения.
    4.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
    4.6. В случае несвоевременного возврата Арендатором помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя помещением и неустойку в размере _____% от суммы арендной платы за соответствующий срок необоснованного пользования.

    5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон. Изменения и дополнения к договору подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
    6.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Приложения:
    Приложение N 1 — план арендуемой части нежилого помещения.
    Приложение N 2 — акт приема-передачи части помещения в аренду.

    Арендодатель: _______________/_______________
    (подпись)

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Арендатор: _______________/_______________
    (подпись)

    Источники


    1. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.

    2. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.

    3. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.
    Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here