Поправки по налогу усложнят жизнь квартирным спекулянтам

Важная и полезная информация по теме: "Поправки по налогу усложнят жизнь квартирным спекулянтам" с профессиональной точки зрения. На все имеющиеся вопросы сможет ответить наш дежурный консультант.

Налоговая политика РФ: борьба с квартирными спекулянтами и поддержка виноделов

В ближайшие три года государство намерено предоставить новые налоговые льготы инвесторам и виноделам, ужесточить контроль за офшорными схемами, а также занижающими цены продавцами недвижимости. Такие меры предусмотрены Основными направлениями налоговой политики РФ на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов.

Чиновники Минфина отмечают, что налоговая нагрузка в России соответствует уровню стран, входящих в Организацию экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), и ниже, чем в Евросоюзе. Сейчас в виде налогов и иных фискальных платежей компаниями и гражданами уплачивается 35 процентов от валового внутреннего продукта (ВВП), а без учета нефтегазового сектора – всего 26. Тогда как в Дании налоговые платежи составляют 48 процентов ВВП, во Франции и Бельгии – 45, Швеции, Финляндии и Италии – больше 45, Германии – 38, США – 24 процента и так далее. Самые низкие налоги – в Индии и Мексике (нагрузка оценивается примерно в 19 процентов от валового дохода).

В ближайшие годы государство намерено проводить налоговую политику «кнута и пряника». Ужесточение администрирования должны почувствовать бизнесмены, использующие офшоры и иные «серые» схемы оптимизации фискальных платежей. В частности, введение понятия налогового резидентства юридических лиц, по мнению чиновников, позволит противодействовать злоупотреблениям по снижению налогов с иностранных организаций, а также более эффективно противодействовать злоупотреблениям при использовании предоставляемых международными соглашениями льгот.

Административные меры отразятся и на простых гражданах, совершающих сделки с квартирами. Уже внесенные в Налоговый кодекс РФ поправки предусматривают налогообложение доходов от продажи недвижимости, приобретенной частным лицом меньше пяти лет назад (трехлетний срок сохраняется только для имущества, полученного при приватизации, по наследству, по договору ренты, а также подаренного членом семьи). В ближайшее время планируется также принять меры для предотвращения занижения стоимости продаваемой недвижимости – предусмотреть исчисление налога с вмененного дохода, рассчитываемого пропорционально кадастровой стоимости объекта. Определять порядок расчета такого дохода должны региональные власти.

А вот виноделы могут получить особые льготы. Признание виноградарских хозяйств сельскохозяйственными товаропроизводителями (вина и шампанского) позволит им перейти на уплату единого сельскохозяйственного налога или применять нулевую ставку налога на прибыль. А внесение в технические регламенты категории натуральных и шампанских вин из сырья собственного производства предполагает обнуление для таких напитков и акцизов.

Законодателям субъектов Федерации планируется делегировать право вводить льготы для инвесторов, в том числе на пять лет снижать для них ставку налога на прибыль до10 процентов. Кроме того, для реализации новых инвестиционных проектов и создания технопарков может применяться новый для России режим возвратного налогового финансирования (Tax Increment Financing – TIF).

Также поддержку должны получить и самозанятые граждане – репетиторы, гувернеры и другие. Они смогут легально заниматься такой деятельностью, не регистрируясь в качестве индивидуального предпринимателя, а только приобретя специальный патент.

Отметим, что особая мера по поддержке виноделия связана с присоединением к России Крыма – виноград традиционно являлся одной из основных сельскохозяйственных культур региона. Примечательно, что налоговые льготы могут быть введены ровно через 30 лет после начала объявленной Михаилом Горбачевым антиалкогольной кампании, которая сопровождалась ужесточением налоговой политики и уничтожением больших площадей виноградников.

Самые важные документы недели

Чтобы быть в курсе всех важных изменений законодательства за неделю, подпишитесь на еженедельную рассылку.

Версия от 26 октября 2019 года:

ЦБ РФ определил действия организации после аннулирования лицензии на депозитарную деятельность.
Банк России установил:
— требования, с соблюдением которых прекращаются обязательства по депозитарным договорам организации, в отношении которой принято решение об аннулировании лицензии;
— требования к депозитарной деятельности и деятельности по ведению реестра владельцев ценных бумаг при прекращении обязательств по депозитарным договорам.
Прописан порядок приема профучастником указаний депонентов и возврата депонентам ценных бумаг и денежных средств. Закреплены особенности возврата имущества депонентам при отсутствии указаний.
Указание вступает в силу по истечении 10 дней после опубликования. Предусмотрены переходные положения.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 4 октября 2019 г. Регистрационный N 56147.

Для некредитных финансовых организаций определены требования к правилам внутреннего контроля в части инсайдерской информации.
Установлены требования к правилам внутреннего контроля по предотвращению, выявлению и пресечению неправомерного использования инсайдерской информации и (или) манипулирования рынком.
Требования в т. ч. касаются эмитентов и УК, организаторов торговли, клиринговых организаций, профессиональных участников рынка ценных бумаг, рейтинговых агентств и др.
Указание вступает в силу по истечении 180 дней после опубликования.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 октября 2019 г. Регистрационный N 56257.

Появилась форма заявления эмитента-АО об освобождении его от обязанности раскрывать информацию.
Банк России определил:
— форму заявления эмитента-АО об освобождении его от обязанности раскрывать информацию в соответствии с Законом о рынке ценных бумаг;
— порядок его рассмотрения;
— предоставляемые документы.
Ранее эти вопросы были урегулированы отдельным положением ЦБ РФ. Оно признано утратившим силу.
Указание вступает в силу с 1 января 2020 г.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 октября 2019 г. Регистрационный N 56262.

Защита Рунета: урегулированы вопросы ведения реестра точек обмена трафиком.
В связи со вступлением в силу законодательных поправок по вопросам защиты Рунета Правительство РФ определило порядок ведения реестра точек обмена трафиком.
Владельцы точек предоставляют необходимые сведения в Роскомнадзор через личный кабинет.
Определено содержание реестра.
Основанием для включения сведений о точке в реестр является направление уведомления о начале деятельности по обеспечению функционирования точки.
Постановление вступает в силу с 1 ноября 2019 г.

Читайте так же:  Детское пособие до 18 лет кому положено, как оформить, какая сумма

Кабмин определил порядок проведения учений по обеспечению безопасного функционирования Интернета в России.
Правительство РФ урегулировало вопросы проведения учений по обеспечению устойчивого и безопасного функционирования Интернета в России.
Учения проводятся на федеральном и региональном уровнях по решению Минкомсвязи. Определены участники мероприятий.
Учения могут проводиться как в плановом, так и во внеплановом режиме. Периодичность — не реже 1 раза в год.
Постановление вступает в силу с 1 ноября 2019 г.

Правительство определило, как должна работать ГИС учета и контроля за обращением с отходами I и II классов опасности.
Законодательством предусмотрено создание государственной информационной системы (ГИС) учета и контроля за обращением с отходами I и II классов опасности. Правительство закрепило:
— порядок создания, эксплуатации и модернизации указанной ГИС;
— состав информации для включения в систему;
— формы, сроки и порядок представления сведений;
— процедуру доступа к информации, содержащейся в ГИС;
— правила информационного взаимодействия системы с другими госинформресурсами.
Организатором выступает Госкорпорация «Росатом». Оператором системы является федеральный оператор по обращению с отходами I и II классов опасности.

Рособрнадзор определил порядок проверок за использованием образовательными организациями информационной продукции.
Рособрнадзор следит за соблюдением образовательными организациями требований законодательства в сфере защиты детей от информации, причиняющей вред их здоровью и (или) развитию, к используемой информационной продукции. Ведомство определило:
— виды проверок и порядок их проведения;
— права и обязанности участников надзора;
— сроки выполнения необходимых административных процедур;
— досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) контролирующего органа и его должностных лиц.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 18 октября 2019 г. Регистрационный N 56281.

Минздрав указал, как получить незарегистрированные психотропные препараты, назначенные ребенку.
Минздрав представил памятку для родителей, чьим детям рекомендованы незарегистрированные в России психотропные препараты: диазепам, клобазам, мидазолам, фенобарбитал.
Если необходимость в таких лекарствах подтверждена заключением федерального консилиума, то после октября 2019 г. родителей заблаговременно известят о месте и времени бесплатной выдачи препаратов. Если текущее место проживания отличается от указанного в заключении, нужно оповестить об этом орган управления здравоохранением того региона, адрес которого указан в заключении. Для получения препарата надо иметь паспорт, свидетельство о рождении ребенка, при необходимости — документ, подтверждающий статус законного представителя ребенка.
Лекарство выдается на 3 месяца. Через 2,5 месяца после его получения нужно сообщить лечащему врачу о продлении срока получения лекарства.
Если один из указанных препаратов рекомендован ребенку, но заключения врачебной комиссии еще нет, то последнее или его аналог необходимо получить. Указана процедура их получения.

Квартирным мошенникам усложнят жизнь

Материал для подписчиков издания «ЭЖ-Юрист». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Российская правовая газета, издается с 1998 года. Освещает новости законодательства, практику применения законов и нормативных актов, судебную практику по различным отраслям права, предлагает аналитику наиболее актуальных вопросов правоприменения, отвечает на вопросы читателей.

Периодичность выхода: еженедельно, 50 номеров в год. Объем: 16 полос.

Квартирным мошенникам усложнят жизнь (Невзорова Ю.)

Дата размещения статьи: 27.02.2018

Мало кто не слышал о «черных риелторах», которые обманом и угрозами заставляют стариков, инвалидов и иных социально незащищенных граждан отказываться от собственного жилья в пользу подставных лиц. Чтобы, наконец, решить эту проблему и предотвратить случаи незаконного изъятия недвижимого имущества у данной категории россиян, в весеннюю сессию 2018 года Госдума РФ намерена рассмотреть законопроект, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение сделок с жилой недвижимостью этих людей.

Просто, но опасно

Речь идет о проекте Федерального закона N 261549-7 «О внесении изменений в статью 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее — законопроект N 2615497), который на деле является «отголоском» почти позабытого сегодня законопроекта, предусматривавшего обязательное нотариальное удостоверение сделок с любой недвижимостью.

Напомним, что обязательное нотариальное удостоверение таких сделок было отменено в России еще в 1995 году. Сейчас оформить жилую недвижимость в собственность можно по самому обычному, составленному в простой письменной форме договору купли-продажи, который не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении.

Однако подобное положение дел устраивает, похоже, только «черных риелторов». Так, на основании сложившейся судебной практики по переходу прав собственности на жилье многие юристы высказывают мнение о том, что изъятие из законодательства требования о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью обеспечивает мошенникам обширное поле для деятельности. При этом отсутствие в таких сделках третьей стороны, которой мог бы стать нотариус, дает возможность для мошенничества как со стороны продавца (когда документы просто безосновательно забираются им из органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости), так и со стороны покупателя (последний, банально, может и не передать не разбирающемуся в тонкостях российского законодательства продавцу ту денежную сумму, о которой стороны изначально договорились).

Планы реализованные и нереализованные

Примечательно, что некоторое время назад, когда в юридических кругах активно обсуждались новые главы Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), в числе предлагаемых поправок была как раз та, что касалась нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.

Почему же в итоге такая норма в ГК РФ так и не появилась? Думается, что это связано с тем, что подобные законодательные инициативы возлагают на нотариусов дополнительные обязанности по проверке обстоятельств заключаемых сделок, соответствия действительной воли лица волеизъявлению, изложенному в договоре купли-продажи объекта недвижимости, а также по совершению необходимых запросов. Для выполнения всех этих действий необходимо присутствие на сделке обеих сторон. Однако на сегодняшний день документы по сделке в регистрирующий орган может подать и одна сторона, если от имени другой стороны она будет действовать по доверенности. То же самое и с подписанием документов, а именно договора, на основании которого происходит отчуждение недвижимого имущества.

Нотариальная надпись на завизированном сторонами договоре, по сути, должна стать некой доказательной силой нотариального акта, которая призвана сделать невозможной отмену соответствующих сделок через судебные иски по признанию сделки недействительной. Нотариальная надпись, как представляется, смогла бы обеспечить достоверность данных государственных реестров в сфере недвижимости, что, на мой взгляд, позволило бы защитить права участников сделок с недвижимостью.

Читайте так же:  Как вернуть жену

Следует обратить внимание на то, что в настоящее время государственная регистрация права собственности не тождественна переходу права собственности, как это было еще совсем недавно — в 2013 году. Сейчас право собственности на недвижимость переходит в основном с момента подписания договора, чем и пользуются недобросовестные «черные риелторы». Принятие предлагаемых поправок привело бы к тому, что нотариус стал бы, по сути, независимым третьим лицом по сделке, что существенно усложнит ее заключение в условиях принуждения.

На сегодняшний день нотариальное удостоверение сделки применяется (и соответствующие нововведения, кстати, тоже были сделаны относительно недавно) в отношении сделок с участием несовершеннолетних, а также сделок с долями объектов недвижимости.

[2]

Указанные изменения были внесены в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ (далее — Закон N 172-ФЗ), который дополнил ст. 54 Закона N 218-ФЗ положением о том, что «сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).

Удостоверять или не удостоверять?

С учетом всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что введение нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, действительно, могло бы значительно уменьшить долю сделок, инициированных «черными риелторами», то есть минимизировать риск мошеннических действий с жильем. Но захотят ли взять на себя такую ответственность нотариусы? Думается, что нет. Именно в этом и загвоздка: пока нотариусы не захотят принять на себя подобные обязательства, нотариальная форма сделок будет носить лишь формальный статистический характер, что на деле приведет лишь к удорожанию сделки, а практической выгоды никакой иметь не будет.

Более того, насколько известно, законопроект N 261549-7 в настоящее время не содержит обязательств нотариуса по приему документов для совершения сделки с недвижимостью и в случае, если та покажется ему подозрительной, письменного отказа нотариус вынести не вправе. Таким образом, нотариусы, скорее всего, просто не захотят заниматься удостоверением сделок с недвижимостью, а, как показывает судебная практика, обжаловать устные отказы любого исполнительного, государственного и иного органа невозможно. Данное обстоятельство представляется существенным изъяном рассматриваемых нововведений.

В любом случае необходимо будет также создать и своеобразный нотариальный реестр по заверенным нотариусом сделкам с недвижимостью, скажем, наподобие залогового реестра.

Надо отметить также, что проводимая до сих пор государством политика заключалась в стремлении к максимальному упрощению процедуры перехода права собственности на недвижимость. Введение в сделку третьего лица (в нашем случае — нотариуса) никак не способствует указанному упрощению, а, наоборот, усложняет этот процесс, то есть предлагаемый в законопроекте N 261549-7 подход никак не соотносится с заданным государством вектором в отношении объектов недвижимости и перехода прав собственности на него. Более того, некоторые юристы высказывают мнение о том, что нотариус фактически будет дублировать функции государственного регистратора, если на нотариуса, конечно, не будет возложена обязанность по проверке обстоятельств заключения сделки.

Одинокие люди преклонного возраста и инвалиды являются одними из самых незащищенных категорий населения (в том числе и в рамках правового поля). Именно поэтому в перечень сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, законопроектом N 261549-7 предлагается добавить сделки:

— связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, попечительства, патронажа;

— по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего одиноко проживающему гражданину, являющемуся получателем страховой пенсии по старости (инвалидности) либо социальной пенсии по старости (инвалидности).

Для этого ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ, введенную Законом N 172-ФЗ и вступившую в силу меньше года назад (с 1 января 2017 года), вновь предлагается изложить в новой редакции.

Остается неясным при этом, кто и как должен квалифицировать граждан в качестве «одиноко проживающих», а также как и кем должно проверяться, получает ли гражданин страховую или социальную пенсию по старости либо инвалидности.

На мой взгляд, законопроект N 261549-7 в этой части является «сырым». Конечно, хорошо, что уязвимым в правовом плане гражданам государство может дать и дает дополнительную защиту от незаконного завладения «черными риелторами» их жильем, но, как это обычно бывает, есть и оборотная сторона медали. Подобная нотариальная «перестраховка», очевидно, усложнит таким гражданам жизнь в случае, если они захотят улучшить свои жилищные условия, так как она существенно затруднит процедуру сделки по отчуждению объектов недвижимости, принадлежащих лицам, относящимся к категориям, предусмотренным законопроектом N 261549-7.

Иными словами, законодателю еще есть о чем подумать.

Депутаты решили усложнить жизнь квартирным инвесторам.

Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости – пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей.

Поправки в ст. 217.1 Налогового кодекса, регулирующие особенности освобождения от налога при продаже жилой недвижимости, внесены в пакете с другими поправками ко второму чтению правительственного законопроекта о налоговом маневре в нефтяной отрасли. Их инициатор, глава думского комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров («Единая Россия»), в четверг был недоступен для комментариев. Глава пресс-службы фракции «Единая Россия» Ольга Портнова сообщила РБК, что Макаров ведет заседание комитета по бюджету, которое должно было закончиться поздно вечером.

Сейчас владелец квартиры может продать ее без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ – 13%) через три года нахождения в собственности. Поправки увеличивают этот срок до семи лет. Исключения предусмотрены только для владельцев квартир, полученных от близких родственников, по договорам дарения, в порядке наследования, а также квартир, полученных при приватизации, говорится в законопроекте. Для них срок «безналогового» владения останется прежним – три года.

Читайте так же:  Как сделать реструктуризацию кредита в втб24 физическому лицу - условия, заявление, нюансы

В Минфине не комментируют депутатскую инициативу до ее обсуждения на бюджетном комитете Госдумы. «Будем обсуждать документ с депутатами» , – говорит представитель Минфина.

Законопроект должен максимально сократить безналоговый режим оборота жилья, говорит председатель думского комитета по вопросам собственности Сергей Гаврилов (КПРФ). «В этом есть смысл, проект поможет увеличить первичное приобретение жилья, будет стимулировать спрос на строительство и сократит перепродажи, это попытка дать рестарт индустрии строительства жилья» , – считает депутат.

Скорее всего, таким образом депутаты пытаются снизить инвестиционную привлекательность покупки квартир, зафиксировать рост цен и снизить цены на жилье, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест Новострой» Сергей Лобжанидзе. Но эффект может быть обратным. «Налог попытаются переложить на покупателей – цены на квартиры вырастут» , – прогнозирует генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Это подтолкнет участников рынка к использованию серых схем. Продавцы квартир будут пытаться занижать стоимость квартиры в договорах купли-продажи, прогнозирует Литинецкая. «Эффект от принятия закона почувствуют на себе те, кто полупрофессионально занимается получением дохода от сделок с собственной недвижимостью , – соглашается Лобжанидзе. — Очевидно, что им придется более творчески подходить к ведению своего бизнеса» .

Прежде всего пострадают покупатели новых квартир, которые окажутся в собственности, начиная со следующего года, считает Лобжанидзе. «Государство заработает на инвесторах, которые покупают квартиры на стадии котлована и продают их еще до получения в собственность. Их основная цель – вложить и сохранить деньги. В зависимости от проекта их число варьируется от 15 до 25% покупателей по Московскому региону – Новая Москва и ближайшее Подмосковье до 10 км от МКАД» , – отмечает он.

Таким образом государство пытается найти альтернативные источники дохода в условиях, когда традиционные источники пополнения казны (энергетика) недостаточно эффективны, считает партнер юридической фирмы «Goltsblat BLP» Виталий Можаровский. «Если поправки одобрят, это будет удар по рынку. Мы входим в стадию, когда государство начинает увеличивать налоговое бремя, это видно по всем нововведениям последнего месяца» , – вторит Лобжанидзе.

Поправки по налогу усложнят жизнь квартирным спекулянтам

Видео (кликните для воспроизведения).

Поправки в ст. 217.1 Налогового кодекса, регулирующие особенности освобождения от налога при продаже жилой недвижимости, внесены в пакете с другими поправками ко второму чтению правительственного законопроекта о налоговом маневре в нефтяной отрасли. Их инициатор, глава думского комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров («Единая Россия»), в четверг был недоступен для комментариев. Глава пресс-службы фракции «Единая Россия» Ольга Портнова сообщила РБК, что Макаров ведет заседание комитета по бюджету, которое должно было закончиться поздно вечером.

Сейчас владелец квартиры может продать ее без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ — 13%) через три года нахождения в собственности. Поправки увеличивают этот срок до семи лет. Исключения предусмотрены только для владельцев квартир, полученных от близких родственников, по договорам дарения, в порядке наследования, а также квартир, полученных при приватизации, говорится в законопроекте. Для них срок «безналогового» владения останется прежним — три года.

В Минфине не комментируют депутатскую инициативу до ее обсуждения на бюджетном комитете Госдумы. «Будем обсуждать документ с депутатами», — говорит представитель Минфина.

Законопроект должен максимально сократить безналоговый режим оборота жилья, говорит председатель думского комитета по вопросам собственности Сергей Гаврилов (КПРФ). «В этом есть смысл, проект поможет увеличить первичное приобретение жилья, будет стимулировать спрос на строительство и сократит перепродажи, это попытка дать рестарт индустрии строительства жилья», — считает депутат.

Скорее всего, таким образом депутаты пытаются снизить инвестиционную привлекательность покупки квартир, зафиксировать рост цен и снизить цены на жилье, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест Новострой» Сергей Лобжанидзе. Но эффект может быть обратным. «Налог попытаются переложить на покупателей — цены на квартиры вырастут», — прогнозирует генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Это подтолкнет участников рынка к использованию серых схем. Продавцы квартир будут пытаться занижать стоимость квартиры в договорах купли-продажи, прогнозирует Литинецкая. «Эффект от принятия закона почувствуют на себе те, кто полупрофессионально занимается получением дохода от сделок с собственной недвижимостью, — соглашается Лобжанидзе. — Очевидно, что им придется более творчески подходить к ведению своего бизнеса».

Прежде всего пострадают покупатели новых квартир, которые окажутся в собственности начиная со следующего года, считает Лобжанидзе. «Государство заработает на инвесторах, которые покупают квартиры на стадии котлована и продают их еще до получения в собственность. Их основная цель — вложить и сохранить деньги. В зависимости от проекта их число варьируется от 15 до 25% покупателей по Московскому региону — Новая Москва и ближайшее Подмосковье до 10 км от МКАД», — отмечает он.

Таким образом государство пытается найти альтернативные источники дохода в условиях, когда традиционные источники пополнения казны (энергетика) недостаточно эффективны, считает партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский. «Если поправки одобрят, это будет удар по рынку. Мы входим в стадию, когда государство начинает увеличивать налоговое бремя, это видно по всем нововведениям последнего месяца», — вторит Лобжанидзе.

С 1 января вступает в силу закон, усложняющий гражданам РФ продажу недвижимости

Президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому увеличивается срок владения недвижимостью, по истечении которого доходы от продажи полностью освобождаются от налога, сообщает сайт Кремля.

«С 1 января 2016 года предусматривается увеличение с трех до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доходы физического лица, полученные от продажи этого объекта, будут освобождаться от налогообложения налогом на доходы физических лиц в полном объеме», – говорится в сообщении.

[3]

Сейчас от НДФЛ освобождаются доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности гражданина более 3 лет, при этом получить такую льготу можно вне зависимости от стоимости объекта или количества таких объектов, от продажи которых налогоплательщик получил доходы.

Читайте так же:  О правах работающего пенсионера

Поправками предлагается увеличить этот срок. Кроме того, никаких особых условий для единственного жилья (а также дач, гаражей и земли) не предполагается. Предлагаемые изменения сделают невозможным и получение налоговых льгот до истечения трехлетнего срока, если в договоре указана цена не более 1 млн рублей, как это сделано сейчас.

Исключения будут сделаны для имущества, полученного в качестве подарка или в наследство, а также для недвижимости, которая была получена в собственность в результате приватизации. Для таких категорий граждан сохраняется прежний срок владения – три года.

Новый закон закроет схемы ухода от налогов при продаже квартир

Поправки в Налоговый кодекс, ужесточающие порядок налогообложения доходов граждан от продажи недвижимости, подписал президент Владимир Путин. Предельный срок владения недвижимостью, при котором весь доход освобождается от НДФЛ, увеличится в 2016 г. с трех лет до пяти. А налогооблагаемая цена сделки не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом расходов на покупку.

Сейчас от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, если меньше, действует вычет — 1 млн руб. или расходы на покупку недвижимости. Поправки в Налоговый кодекс должны были лишить рантье возможности уклонится от налогов: они нередко занижают формальную стоимость проданного объекта.

Концепция законопроекта Минфина была жестче: от НДФЛ освобождался доход от продажи только единственного жилья. Потом от идеи отказались, а в депутатском проекте было указано, что для освобождения от налога нужно владеть объектом не менее семи лет. Затем срок был уменьшен до 5 лет.

В итоге новый порядок получения льготы распространится только на сделки после 1 января 2016 г., объяснял автор законопроекта, председатель бюджетного комитета Госдумы Андрей Макаров. После 2016 г. трехлетний период владения для получения льготы продолжит действовать для приватизированного жилья, полученного по наследству, в дар или по договору пожизненного содержания с иждивением. У регионов будет право обнулить срок владения.

Норма запоздала, считает руководитель аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов: рынок вторичной недвижимости стагнирует с 2008 г., спекулянты потеряли к нему интерес. Предпосылок для роста цен нет, отмечает он, в жилье инвестируют для сохранения накоплений, а не их приумножения. К тому же многие сделки проходят не за деньги, а по обмену, говорит Таганов.

Увязка цены продажи с кадастровой стоимостью увеличит риски продавца, предупреждает член совета Российского общества оценщиков Евгений Нейман: из-за неадекватной кадастровой оценки «законная» цена сделки может оказаться выше рыночной. Этот риск особенно велик в текущей ситуации, предупреждает он: валютные риски могут серьезно повлиять на рынок, а кадастровая оценка может не меняться в течение пяти лет. Сделки будут затягиваться, прогнозирует Нейман: продавцам придется оспаривать кадастровую оценку.

Срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ повысили до 5 лет

Андрей Макаров. Фото с сайта itar-tass.com ©
Власти не выявили критического роста налогов из-за перехода.
Часть федеральных долгостроев перейдет на баланс Москвы

Госдума на пленарном заседании поддержала поправки, которые повышают с трех до пяти лет предельный срок владения недвижимостью, доходы от продажи которой освобождаются от уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ), сообщает ИТАР-ТАСС.

Поправки, которые внес председатель бюджетного комитета Андрей Макаров, приняты при рассмотрении во втором чтении законопроекта, направленного на совершенствование налогового администрирования НДС, НДФЛ и налога на прибыль организаций.

Минимальный предельный срок останется на отметке в три года только в трех случаях: если право собственности на недвижимость получено по наследству или договорам дарения, путем приватизации, либо в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Если доходы от продажи недвижимого имущества меньше 70% его кадастровой стоимости, то доходы от ее продажи принимаются равными кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Эта поправка перекрывает лазейку в законе, по которой можно было избежать обложения налогом, если цена сделки, указанная в договоре, не превышала 1 млн руб.

Подробнее о налогообложении в сфере жилой недвижимости читайте в материалах:

Данным нормы вступят в силу с 1 января 2016 года и будут распространяться только на сделки с недвижимостью, совершенные после этой даты. В настоящее время от НДФЛ освобождены доходы от продажи квартиры или иного имущества, находившегося в собственности гражданина три года и более. Инициированные Макаровым изменения, как предполагается, позволят эффективнее бороться с рантье.

Новый налог на недвижимость: как изменится порядок расчетов платежей

Принять в третьем чтении давно обсуждаемые поправки в Налоговый кодекс, которые должны заменить налог на имущество ‘ href=’https://aif.ru/infographic/kak_rasschityvaetsya_nalog_na_nedvizhimost_infografika#’>налогом на недвижимость, Госдума может сразу после каникул. Сейчас предполагается, что новый — повышенный — налог начнут начислять уже с 2015 года.

[1]

Главное нововведение заключается в том, что для расчёта налога будет применяться не инвентаризационная (по БТИ), а кадастровая, то есть рыночная, стоимость квартиры. А последняя выше в 5-10 раз!

Льготники хоть и сохранят свои права, но смогут применять льготу только к одному объекту (например, налог на квартиру заплатят пониженный, зато на дачу и гараж — уже по полной). Ещё одна неприятность для граждан: этот налог начислят и на недострой на даче.

►Кто может не платить налог за дачу? Читайте тут →

Владельцам дорогостоящей недвижимости также придётся раскошелиться. «Для тех, кто имеет в собственности особняки и элитные квартиры дороже 300 млн руб., например в районе «золотой мили» (в Москве так называют район ул. Остоженка и окрестности), налог будет повышен по решению региональных властей до 2%, — объяснил «АиФ» Олег Репченко, директор информационного портала «Индикаторы рынка недвижимости». — По сути, перед нами модель налога на роскошь». Но есть опасность: в регионах власть имущие, как правило, и являются владельцами самой дорогостоящей недвижимо­сти. Поднимется ли их рука завысить налог себе, любимым? Да и порог установили уж слишком высокий — дворцов за 300 млн по стране не столь много. К тому же всегда можно оценить их чуть дешевле, скажем, в 299,9 млн руб.
Читайте так же:  Налог на интернет антипиратские поправки не работают

Отдельная проблема — кадастровая оценка. Затруднительно провести её в тех регионах, где сделок с недвижимостью проводится немного, а также в районах с ветхим жилым фондом. Сейчас найти кадастровую стоимость своей квартиры можно на сайте Росреестра.

В будущем Минэкономразвития предлагает создать публичные карты, на которых каждый желающий сможет найти кадастровую оценку своего объекта недвижимости. Но это дело нескольких лет. А перевести всю страну на новый налог законодатели хотят уже до 2019 года. До того, в 2015-2016 годах, обкатают его в 12 «пилотных» регионах. В их числе Калининградская, Калуж­ская, Кемеровская, Иркутская, Нижегородская, Ростовская, Самарская, Тверская области, Краснодарский и Красноярский края, республики Башкирия и Татарстан.

«Трёшка» утроится

Оценка БТИ стандартной «трёшки» площадью 65 м2 в панельном доме в московском районе Марьино — 965 тыс. руб. (при реальной рыночной стоимости 9,5 млн руб.). В этом году налог за неё составил 2895 руб.

Когда новый налог официально утвердят, порядок расчётов изменится: кадастровая стоимость данной квартиры по карте Росреестра — 8 млн 949 тыс. руб. (137 690 руб. за м2). С учётом вычета в 20 м2, на которые налог не распространяется, облагаться должно 45 м2. Значит, налог составит 6196 руб. А если владелец уже потратил своё право вычета — скажем, на дачу, — то полный налог составит 8949 руб. — в три раза больше, чем владельцы «трёшки» платили до вступления новых правил в силу.

Важно понимать, что кадастровая стоимость сильно отличается от оценки БТИ для старых домов, а также недвижимости, расположенной ближе к центру. Налог за аналогичную «трёшку» в пределах Садового кольца вырастет в 6-7 раз!

Как сейчас рассчитывается налог на недвижимость и как будут рассчитывать с 2015-го года, узнайте из инфографики АиФ.ru >>

Налоговая политика РФ: борьба с квартирными спекулянтами и поддержка виноделов

В ближайшие три года государство намерено предоставить новые налоговые льготы инвесторам и виноделам, ужесточить контроль за офшорными схемами, а также занижающими цены продавцами недвижимости. Такие меры предусмотрены Основными направлениями налоговой политики РФ на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов.

Чиновники Минфина отмечают, что налоговая нагрузка в России соответствует уровню стран, входящих в Организацию экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), и ниже, чем в Евросоюзе. Сейчас в виде налогов и иных фискальных платежей компаниями и гражданами уплачивается 35 процентов от валового внутреннего продукта (ВВП), а без учета нефтегазового сектора – всего 26. Тогда как в Дании налоговые платежи составляют 48 процентов ВВП, во Франции и Бельгии – 45, Швеции, Финляндии и Италии – больше 45, Германии – 38, США – 24 процента и так далее. Самые низкие налоги – в Индии и Мексике (нагрузка оценивается примерно в 19 процентов от валового дохода).

В ближайшие годы государство намерено проводить налоговую политику «кнута и пряника». Ужесточение администрирования должны почувствовать бизнесмены, использующие офшоры и иные «серые» схемы оптимизации фискальных платежей. В частности, введение понятия налогового резидентства юридических лиц, по мнению чиновников, позволит противодействовать злоупотреблениям по снижению налогов с иностранных организаций, а также более эффективно противодействовать злоупотреблениям при использовании предоставляемых международными соглашениями льгот.

Административные меры отразятся и на простых гражданах, совершающих сделки с квартирами. Уже внесенные в Налоговый кодекс РФ поправки предусматривают налогообложение доходов от продажи недвижимости, приобретенной частным лицом меньше пяти лет назад (трехлетний срок сохраняется только для имущества, полученного при приватизации, по наследству, по договору ренты, а также подаренного членом семьи). В ближайшее время планируется также принять меры для предотвращения занижения стоимости продаваемой недвижимости – предусмотреть исчисление налога с вмененного дохода, рассчитываемого пропорционально кадастровой стоимости объекта. Определять порядок расчета такого дохода должны региональные власти.

А вот виноделы могут получить особые льготы. Признание виноградарских хозяйств сельскохозяйственными товаропроизводителями (вина и шампанского) позволит им перейти на уплату единого сельскохозяйственного налога или применять нулевую ставку налога на прибыль. А внесение в технические регламенты категории натуральных и шампанских вин из сырья собственного производства предполагает обнуление для таких напитков и акцизов.

Законодателям субъектов Федерации планируется делегировать право вводить льготы для инвесторов, в том числе на пять лет снижать для них ставку налога на прибыль до10 процентов. Кроме того, для реализации новых инвестиционных проектов и создания технопарков может применяться новый для России режим возвратного налогового финансирования (Tax Increment Financing – TIF).

Также поддержку должны получить и самозанятые граждане – репетиторы, гувернеры и другие. Они смогут легально заниматься такой деятельностью, не регистрируясь в качестве индивидуального предпринимателя, а только приобретя специальный патент.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отметим, что особая мера по поддержке виноделия связана с присоединением к России Крыма – виноград традиционно являлся одной из основных сельскохозяйственных культур региона. Примечательно, что налоговые льготы могут быть введены ровно через 30 лет после начала объявленной Михаилом Горбачевым антиалкогольной кампании, которая сопровождалась ужесточением налоговой политики и уничтожением больших площадей виноградников.

Источники


  1. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.

  2. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.

  3. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.
Поправки по налогу усложнят жизнь квартирным спекулянтам
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here